基于BIM技术的办公楼智能化租赁管理方法和系统与流程

基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法和系统
技术领域
1.本技术涉及房屋租赁技术领域，尤其涉及一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法和系统。


背景技术：

2.写字楼是指配备现代化设施的商用办公楼。大多数写字楼都坐落于喧闹的商务中心区，一栋栋高耸的写字楼形成了城市的另一番别致风景。近年来，随着中国经济增速放缓，写字楼市场面临供应大幅增加、但需求增长缓慢的难题。写字楼项目大量入市，客户选择范围越来越大，对办公空间各项品质要求日益攀升，使开发商、运营商面临租售运营压力。如何迎合客户的需求，找到相适应的办公场所，就成为了一个顶级写字楼所必备的因素。
3.现有技术中，大多数现有写字楼的租赁管理主要是通过平面图纸的展示方式供客户选择办公场所，无法直观的查看办公写字楼的外部环境及室内结构信息。租户往往需要前往实地去进行考察详细信息，这就造成了大量的人力物力浪费。


技术实现要素：

4.本技术提供一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法和系统，以解决现有技术中，客户在选择租赁办公场所时，无法直观的查看办公写字楼的外部环境及室内结果信息，只能亲自进行实地考察，人力物力浪费巨大的问题。
5.本技术的上述目的是通过以下技术方案实现的：
6.第一方面，本技术实施例提供一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法，包括：
7.接收用户的需求参数或关键词；其中，所述需求参数包括楼栋号、楼层、净高、朝向、办公环境、租赁价格和租赁面积；
8.基于所述需求参数或关键词在预设数据库中进行检索，找到预设数据库中与所述需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据；
9.将所述轻量化bim模型数据进行模型呈现展示。
10.进一步的，所述轻量化bim模型数据的创建包括：
11.确定建筑类型；其中，所述建筑类型包括：已有建筑和正在规划中建筑；
12.对不同类型建筑物分别进行模型建立，包括对已有建筑通过3d技术进行扫描建模和对正在规划中建筑基于图纸进行模型建立；
13.通过预设bim轻量化技术，将建立的所述模型进行数据模型分离，得到轻量化bim模型数据。
14.进一步的，所述基于所述需求参数或关键词在预设数据库中进行检索，找到预设数据库中与所述需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据包括：
15.基于所述需求参数或关键词建检索预设数据库中的索引；
16.若检索到与所述需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据，则将该数据作为检索结果；
17.若检索不到与所述需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据，则基于所述需求参数或关键词再进行模糊索引，得到检索结果。
18.进一步的，所述将所述轻量化bim模型数据进行模型呈现展示包括：
19.调用预设bim引擎的模型加载api，
20.通过所述预设bim引擎的模型加载api，对所述轻量化bim模型数据进行模型呈现展示。
21.进一步的，所述将所述轻量化bim模型数据进行模型呈现展示包括：
22.对建筑物单体信息进行呈现展示；其中，所述建筑物单体信息包括：地图上各个建筑单体的实际地理位置；
23.对建筑物楼层和局部空间信息呈现展示。
24.第二方面，本技术实施例还提供一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理系统，包括：地图组件、模型组件和数据库；
25.所述地图组件，用于基于建筑物位置数据，在预设地图上标注所述建筑物的实际地理位置；
26.所述数据库，用于存储通过预设轻量化技术压缩的轻量化bim模型数据；
27.所述模型加载组件，用于对所述轻量化bim模型数据进行模型呈现展示。
28.进一步的，还包括协同组件；
29.所述协同组件连接所述模型加载组件和所述地图组件，用于根据用户在不同的组件进行不同的选择时，在其他组件上实时显示所选数据的不同可视化效果。
30.进一步的，还包括交互子系统；
31.所述交互子系统，用于获取用户输入的需求参数或关键词，并基于所述需求参数在所述数据库中进行检索，确定需要呈现展示的轻量化bim模型数据。
32.本技术的实施例提供的技术方案可以包括以下有益效果：
33.本技术的实施例提供的技术方案中，首先基于建筑物数据信息，创建bim模型，然后通过预设bim轻量化技术对bim模型进行轻量化处理，包括数据模型分离，将得到的模型数据存入预设数据库中。在实际应用中，接收客户的需求参数或关键词，通过数据库检索，找到合适的租赁对象的模型数据，通过预设bim引擎的模型加载api，对模型进行呈现展示。如此，当客户需要挑选租赁对象时，只需要输入需求参数或关键词，就可以找到相关建筑物的数据，并且通过bim模型数据的展示，可以真实形象的了解建筑物的外观以及内部信息和效果，不需要客户进行亲自实地考察，从而节省人力。
34.应当理解的是，以上的一般描述和后文的细节描述仅是示例性和解释性的，并不能限制本技术。
附图说明
35.此处的附图被并入说明书中并构成本说明书的一部分，示出了符合本技术的实施例，并与说明书一起用于解释本技术的原理。
36.图1为本技术实施例提供的一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法的流
程示意图；
37.图2为本技术另一实施例提供的一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理系统的结构示意图。
具体实施方式
38.这里将详细地对示例性实施例进行说明，其示例表示在附图中。下面的描述涉及附图时，除非另有表示，不同附图中的相同数字表示相同或相似的要素。以下示例性实施例中所描述的实施方式并不代表与本技术相一致的所有实施方式。相反，它们仅是与如所附权利要求书中所详述的、本技术的一些方面相一致的装置和方法的例子。
39.实施例
40.参照图1，图1为本技术实施例提供的一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法的流程示意图，如图1所示，该方法至少包括以下步骤：
41.s101、接收用户的需求参数或关键词；其中，所述需求参数包括楼栋号、楼层、净高、朝向、办公环境、租赁价格和租赁面积；
42.具体的，随着办公楼项目的大量入市，客户选择范围越来越大，而且客户对办公空间各项品质要求也越来越高，如对楼栋号、楼层、净高、朝向、办公环境、租赁价格和租赁面积等，都是客户在进行办公地点租赁时考虑的重要因素。本技术实施例提供的基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法中，通过预设系统中的交互子系统，可以供客户进行参数输入，漫游等交互功能，通过参数输入，准确了解用户的租赁需求，从而更加快速精确的为客户确定合适的办公楼。
43.s102、基于所述需求参数或关键词在预设数据库中进行检索，找到预设数据库中与所述需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据；
44.需要说明的是，预设数据库中存储有建筑物的模型数据，包括通过预设bim轻量化技术，对bim模型进行数据模型分离后，得到的数据。数据经过分类后存储在数据库中，在进行检索时，可以直接从中筛选出符合客户需求的建筑物信息。
45.在实际应用中，bim模型是通过预设的模型创建系统或软件创建的。在模型创建过程中，基于的bim模型有两种，一是针对已有建筑(无模型的，有模型的直接利用已有模型)通过3d技术进行扫描建模，二是对规划中的建筑的图纸使用建模软件创建bim模型。在建模完成后，利用bim轻量化技术，对模型进行数据模型分离，将数据分类入库，搭建管理系统的数据库，实现将模型进行压缩处理。
46.在获取客户的需求参数或关于需求的关键字后，基于该需求参数和关键字通过预设程序对预设数据库中的数据进行筛选，预设程序根据录入的需求参数或关键字检索数据库相关索引。具体的，首先基于需求参数或关键词在预设数据库中进行常规检索，若检索到与需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据，则将该数据作为检索结果，供后续向客户进行模型数据呈现展示；若检索不到与需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据，则基于需求参数或关键词再进行模糊索引，得到检索结果。
47.另外，当正常检索未检索到与客户需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据，可以再通过模糊索引进行检索，找到合适的数据，在实际应用中，也可以在正常检索未检索到与客户需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据，直接在预设
系统中进行相关提示，从而提醒客户确认需求参数或关键词是否正确，以及改变需求参数或关键词，提高检索效率。
48.s103、将所述轻量化bim模型数据进行模型呈现展示；
49.具体的，在预设数据库中检索到与客户需求参数或关键词匹配的建筑物的轻量化bim模型数据后，预设程序根据检索所得的数据来调用bim引擎的模型加载api进行结果呈现。具体展示可以包括对建筑物单体信息进行呈现展示；其中，所述建筑物单体信息包括：地图上各个建筑单体的实际地理位置；以及对建筑物楼层和局部空间信息呈现展示，如在建筑中对具体某个楼层的某个区域进行展示。
50.在实际应用中，可以利用预设模型加载组件的利用轻量化加载技术将建筑进行可视化呈现，按照空间的功能(租赁、自用、联营)对应的空间按照立方体进行区别显示，点击单个立方体可查看空间的面积信息、租赁状态信息，从而使客户不用亲自进行实地勘察，就可以立体的形象的了解租赁场地的信息，节省人力，提高用户体验。
51.本技术实施例提供的基于bim技术的办公楼智能化租赁管理方法，首先对建筑物进行模型创建，然后将创建的模型通过bim轻量化技术，对模型进行数据模型分离，将分离得到的模型数据分类存入预设的预设库中，当客户需要查找租赁办公场地时，至需要输入需求参数或关键词，预设系统在数据库中进行检索，找到与客户输入的需求参数或关键词匹配的轻量化bim模型数据，并通过预设模型加载组件对模型数据进行模型呈现展示，供客户进行查看。整个过程，所见即所得，运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。并且运维全过程通过一个信息模型协同工作，协同管理提升工作效率，从而提升整体管理水平。实现根据客户需求可移动筛选出相对应的办公场所。
52.基于同一个发明构思，本技术实施例还提供一种基于bim技术的办公楼智能化租赁管理系统，包括：地图组件、模型加载组件和数据库；
53.所述地图组件，用于基于建筑物位置数据，在预设地图上标注所述建筑物的实际地理位置。具体包括依照地图如各种地图应用中的地图，和建筑地理位置的数据，在地图上标出各个建筑的实际地理位置。数据库用于存储通过预设轻量化技术压缩的轻量化bim模型数据；模型加载组件利用轻量化加载技术将建筑进行可视化呈现，按照空间的功能(租赁、自用、联营)对应的空间按照立方体进行区别显示，点击单个立方体可查看空间的面积信息、租赁状态信息。
54.进一步的，本技术实施例提供的基于bim技术的办公楼智能化租赁管理系统，还包括协同组件。协同组件连接各个组件，如模型加载组件和地图组件，用于根据用户在不同的组件进行不同的选择时，相应的在其他组件上实时显示所选数据的不同可视化效果。如通过协同组件，在地图组件中通过模型加载组件，对模型数据进行呈现展示，用户可以在地图上看到租赁场地的具体位置信息，并且通过点击租赁场地直接对模型进行观看，从而使用户可以不进行实地勘察，就可以对租赁场地的外观和内部信息以及形象的了解，从而节省用户人力和时间。
55.进一步的，本技术实施例提供的基于bim技术的办公楼智能化租赁管理系统，还包括交互子系统。交互子系统提供参数输入(比如楼栋号、楼层、净高、朝向、办公环境、租赁价格、租赁面积)、漫游等交互功能。可以获取用户输入的需求参数或关键词，并基于需求参数在数据库中进行检索，确定需要呈现展示的轻量化bim模型数据，进而通过模型加载组件进
行对建筑物模型数据进行呈现展示，供客户进行查看。
56.在实际应用中，还可以在系统中增加前端交互界面或前端交互组件，供客户进行参数输入，以及与系统进行交互。通过前端交互的设备，获取客户的需求会命令，提高用户使用体验。
57.可以理解的是，上述各实施例中相同或相似部分可以相互参考，在一些实施例中未详细说明的内容可以参见其他实施例中相同或相似的内容。
58.需要说明的是，在本技术的描述中，术语“第一”、“第二”等仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性。此外，在本技术的描述中，除非另有说明，“多个”的含义是指至少两个。
59.流程图中或在此以其他方式描述的任何过程或方法描述可以被理解为，表示包括一个或更多个用于实现特定逻辑功能或过程的步骤的可执行指令的代码的模块、片段或部分，并且本技术的优选实施方式的范围包括另外的实现，其中可以不按所示出或讨论的顺序，包括根据所涉及的功能按基本同时的方式或按相反的顺序，来执行功能，这应被本技术的实施例所属技术领域的技术人员所理解。
60.应当理解，本技术的各部分可以用硬件、软件、固件或它们的组合来实现。在上述实施方式中，多个步骤或方法可以用存储在存储器中且由合适的指令执行系统执行的软件或固件来实现。例如，如果用硬件来实现，和在另一实施方式中一样，可用本领域公知的下列技术中的任一项或他们的组合来实现：具有用于对数据信号实现逻辑功能的逻辑门电路的离散逻辑电路，具有合适的组合逻辑门电路的专用集成电路，可编程门阵列(pga)，现场可编程门阵列(fpga)等。
61.本技术领域的普通技术人员可以理解实现上述实施例方法携带的全部或部分步骤是可以通过程序来指令相关的硬件完成，所述的程序可以存储于一种计算机可读存储介质中，该程序在执行时，包括方法实施例的步骤之一或其组合。
62.此外，在本技术各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理模块中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个模块中。上述集成的模块既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能模块的形式实现。所述集成的模块如果以软件功能模块的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，也可以存储在一个计算机可读取存储介质中。
63.上述提到的存储介质可以是只读存储器，磁盘或光盘等。
64.在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“一些实施例”、“示例”、“具体示例”、或“一些示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本技术的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。
65.尽管上面已经示出和描述了本技术的实施例，可以理解的是，上述实施例是示例性的，不能理解为对本技术的限制，本领域的普通技术人员在本技术的范围内可以对上述实施例进行变化、修改、替换和变型。