一种通过可变户型提高住宅容积率的日照计算方法与流程

1.本发明属于住宅构造技术领域，具体涉及一种通过可变户型提高住宅容积率的日照计算方法。


背景技术：

2.国家规范规定，住宅建筑的每户都要满足日照要求(每户至少有一个居室满足日照时间的要求)；建筑设计过程中，日照计算就是制约住宅开发强度(即容积率)的最大因素。日照计算和容积率对户型品质有决定性影响。
3.在容积率相对较低的情况下，楼栋高度低、数量少，相互之间的遮挡少，日照容易满足要求。容积率跟户型的品质强相关。日照条件好，户型设计有更多的发挥空间，可以采用更多的南向大面宽户型。在容积率相对稍高的情况下，户型一定的情况下，经过多轮日照计算调整后，仍然无法避免某栋中的低层某几户，日照不满足要求的情况。不满足日照要求的户型不能作为住宅，只能设置为物业用房使用。造成了可售货值的损失。在容积率超高的情况下，由于拆迁安置成本高，需高强度开发，才能满足投资收益平衡。此类项目面临的最大难题就是怎样在满足日照标准的前提下，争取最高容积率，并兼顾好安置户型面积段多样性的要求。因此从投资测算角度看，此类项目能否立项实施，关键在于建筑强排方案中计算的最大容积率。通过设置无日照要求的公建面积拉高容积率，比如设置一两栋高层办公或者酒店，增加裙房大商业等。数字好看，但公建市场小，投资收益慢。局部设置超高层住宅，拉高容积率。但超高层住宅的舒适度低，公摊大，但现阶段政策审批也不容易通过。安置成本高的棚改项目在常规设计手法之下，收益达不到预期。


技术实现要素：

4.本发明的目的在于提供一种降低可售货值的损失，提高住宅容积率的日照计算方法。
5.为了实现上述发明目的，本发明采用以下技术方案：
6.一种通过可变户型提高住宅容积率的日照计算方法，包括如下步骤：
7.1)明确应用的户型及面积；
8.2)计算所需层数和楼栋个数；
9.3)结合规划和日照，确定楼位；
10.4)对日照不足处进行调整，所述低层区日照不足的点位，局部将日照好的一间房，重新划分归属至日照不足的户型；甚至合并户型。
11.在一些实施例中，所述除正南朝向外的总图有偏角的住宅，通过在两个方向开窗，利用条件好的外窗统计日照时间。
12.在一些实施例中，将日照好的位置或楼层分隔成多户，增加总户数，降低日照不足户数比例。
13.在一些实施例中，比如甘肃省针对棚改项目的日照政策要求如下：“日照时间大于
1小时但是不足3小时(人口大于50万的城市为不足2小时)的户数的占比要求为：所述低层多层小区其户数不大于总户数的5％；其他高层、中高层小区或高层、中高层、多层混合的小区，其户数不大于总户数的3％。
14.作为优选，底层部分日照不足的西端户主动纳入一个相邻位置的日照满足要求的房间。
15.作为优选，将低层日照不足的户型范围扩大，将日照满足要求的外窗划归至日照不足的户型。
16.在一些实施例中，低层部分追加赠送面积，一层赠送花园和下跃层，二三层赠送露台，露台在上下相邻两层错开间设置，奇数层和偶数层的露台位置不同。
17.在一些实施例中，设置单层6户，赠送露台，奇数层和偶数层阳台错开设置。
18.与现有技术相比，本发明的有益效果是：
19.1)本发明中的低层日照差却布置了大户型，可以通过低层户型追加赠送面积实现均好性。
20.2)本发明的方法顶层日照好，有条件分隔出更多小户型。满足日照的同时，也满足了拆迁安置户型面积多样性的要求。
21.3)本发明中局部的日照问题局部解决，不影响全楼主力户型，或其他业态的规划成果，保全大局。日照计算调整过程中，从牵一发而动全身的总图楼位调整，转化为楼栋内部调整分隔方式；提高了工作效率。调日照增加了新思路后，可以冲击更高容积率。
22.4)本发明在常规设计的基础之上，冲击更高容积率，尽量少的损失可售住宅货值，至少不会再损失容积率和可售住宅货值更深度挖掘建设地块的利润率。
23.5)本发明思路可以应用到棚改安置楼和商品楼，其中棚改安置楼容积率提升更为明显。
附图说明
24.图1为本发明独立单元的高层户型的常规处理结构示意图。
25.图2为本发明独立单元的高层户型的结构示意图。
26.图3为本发明两个单元拼接的高层户型常规处理结构示意图。
27.图4为本发明两个单元拼接的高层户型结构示意图。
28.图5、图6为本发明两个方向有外墙的户型结构示意图。
29.图7为本发明1-6f低层户型结构示意图。
30.图8为本发明7-20f低层户型结构示意图。
31.图9为本发明21-25f右半部分为4户的户型结构示意图。
32.图10为本发明26-30f右半部分为5户的户型结构示意图。
具体实施方式
33.下面将参照附图更详细地描述本发明的实施例。虽然附图中显示了本发明的实施例，然而应该理解，可以以各种形式实现本发明而不应被这里阐述的实施例所限制。相反，提供这些实施例是为了使本发明更加透彻和完整，并且能够将本发明的范围完整地传达给本领域的技术人员。本领域的技术人员可以在不偏离本发明精神和保护范围的基础上从下
述描述得到替代技术方案。
34.实施例
35.一种通过可变户型提高住宅容积率的日照计算方法，包括如下步骤：
36.1)明确应用的户型及面积；
37.2)计算所需层数和楼栋个数；
38.3)结合规划和日照，确定楼位；
39.4)对日照不足处进行调整，所述低层区日照不足的点位，局部将日照好的一间房，重新划分归属至日照不足的户型；甚至合并户型。本发明中的低层日照差却布置了大户型，可以通过低层户型追加赠送面积实现均好性。
40.在一些实施例中，所述除正南朝向外的总图有偏角的住宅，因楼位的角度不同、周边遮挡情况不同，造成两个方向窗的日照不同通过在两个方向开窗，利用条件好的外窗统计日照时间。
41.在一些实施例中，将日照好的位置或楼层分隔成多户，增加总户数，降低日照不足户数比例。顶层日照好，有条件分隔出更多小户型。满足日照的同时，也满足了拆迁安置户型面积多样性的要求。
42.本发明中局部的日照问题局部解决，不影响全楼主力户型，或其他业态的规划成果，保全大局。从牵一发而动全身的总图楼位调整，转化为楼栋内部调整分隔方式；提高了工作效率。调日照增加了新思路后，可以冲击更高容积率。
43.日照要求是每户住宅有一个居室窗满足日照要求。因此围绕着满足日照要求的窗分隔户型。根据总图楼位、根据每个窗位的日照条件，推导出户型，以此达到全部户型满足日照要求的目的。
44.本发明在进行棚改时，将日照要求可放宽至控制日照不足户数的百分比。根据日照不满足的户数以及控制的百分比，反算出需要的总户数，再按需分隔户型数量。
45.本发明在常规设计的基础之上，冲击更高容积率，至少不会再损失容积率，不损失和少损失可售住宅货值更深度挖掘建设地块的利润率。
46.本发明的日照计算方法在同一栋楼内部，户型多样化，更好的兼顾了拆迁安置户型面积多样性的要求。
47.可以实现局部日照问题局部解决，不再牵一发而动全身。保留住了整体棚改定位，也提高了设计的工作效率。
48.大面积使用可变户型以提升容积率，比如低层区可能是一层4户，到高层区为6户，或者8户。主要是针对棚改，因其有日照1小时户数占比的要求，返还户型面积段多样性的要求。可变户型在满足日照要求、提升容积率方面，效果超级显著。楼体尽量对称，轴线尽量方正对位，减少结构设计难度。为后期的增加隔墙荷载等预留空间。按照低层区，也就是分隔墙体少的基本平面布置剪力墙，高层区新增的隔墙，局部不能落到梁上时，可以采用上翻梁或板上加筋，或者是轻质隔墙板进行分隔。兼顾上下各层的分隔方案，统筹考虑卫生间和厨房位置。高层区增设厨房的，可以把厨房的排水管线合并，或者排水立管线直接裸露在低层区的居室内的角落位置。
49.本发明的应用对象可以是棚改安置楼和商品楼，其中棚改安置楼容积率提升更为明显。
50.本发明中的棚改安置楼相对于商品房来说，户型品质要求较弱，以做够返还面积为最基本要求；并且返还户型面积段一般有多样性要求、面积段差距大。由于其大小面积兼容性好的可变户型更容易被大范围使用，副作用少，容积率的提升更加明显。商品房户型，户型面积上寸土寸金，户型细部尺寸精细化设计，追求无一点浪费面积。大小面积兼容性好的可变户型，做不到大范围使用。通过日照不足点位的户型范围调整或者户型的合并，化解低层几户日照不过的局部问题，跟常规处理方法相比，具有少损失或者不损失住宅货值的优势。
51.在一些实施例中，比如甘肃省针对棚改项目的日照政策要求如下：“日照时间大于1小时但是不足3小时(人口大于50万的城市为不足2小时)的户数的占比要求为：所述低层多层小区其户数不大于总户数的5％；其他高层、中高层小区或高层、中高层、多层混合的小区，其户数不大于总户数的3％。
52.当日照时间为1～3小时(或1～2小时)的户数超过这个控制比例时，可以使用可变户型，在日照条件好的位置分隔出更多的户数，增大总户数，进而降低比例。
53.依据可变户型进行日照结果优化，对棚改安置楼能否立项开展有决定性意义，实现了开发商、政府、拆迁户的多赢。
54.作为优选，底层部分日照不足的西端户主动纳入一个相邻位置的日照满足要求的房间。
55.作为优选，将低层日照不足的户型范围扩大，将日照满足要求的外窗划归至日照不足的户型。
56.在一些实施例中，低层部分追加赠送面积，一层赠送花园和下跃层，二三层赠送露台，露台在上下相邻两层错开间设置，奇数层和偶数层的露台位置不同。
57.在一些实施例中，设置单层6户，赠送露台，奇数层和偶数层阳台错开设置。
58.实验例
59.1、常见的独立单元的高层户型
60.标准层如下，其中一层和二层西端头户日照不足，按照常规方法和本发明的方法分别解决日照问题。
61.1)常规方法：底层部分日照不足的西端户不能作为住宅报审，不能取得住宅产权证，只能改为物业用房等配套用房自持，损失了住宅的可售货值。
62.2)本发明的方法：底层部分日照不足的西端户主动纳入一个相邻位置的日照满足要求的房间，整体满足了日照要求。可作为住宅出售，未损失可售货值。
63.2、常见的两个单元拼接的高层户型
64.标准层如下，其中一层和二层西端头户日照不足，按照常规方法和本发明的方法分别解决日照问题。
65.1)常规方法：底层部分日照不足的西端户不能作为住宅报审，不能取得住宅产权证。只能改为物业用房等配套用房自持，损失了住宅的可售货值
66.2)本发明的方法：底层部分日照不足的西端户主动纳入一个相邻位置的日照满足要求的房间，整体满足了日照要求。可作为住宅出售，未损失可售货值。
67.3、棚改安置楼，运用本发明可变户型的方法优化日照，大幅提高容积率。
68.1)低层日照不足的户型可将范围扩大，将日照满足要求的外窗划归至日照不足的
户型。
69.2)为弥补日照差的户型、面积却大的缺点，低层部分可考虑追加赠送面积。比如：一层赠送花园和下跃层，二三层赠送露台。露台在上下相邻两层错开间设置，奇数层和偶数层的露台位置不同，将出挑露台对日照采光的影响减到最小；同时也因错开间后，房屋测绘不算面积，实现真正的赠送面积。
70.3)两个方向有外墙的户型，可考虑在两个方向都开窗。因总图中楼位角度不同、每个方向的外部遮挡不同，所以两个方向的日照优劣情况，需要具体情况具体分析。两个方向都开窗后，可选择一个条件好的计入日照时间，这样增加了日照通过的几率。
71.4)棚改安置楼控制日照不足户数的占比，当占比过多不能满足审批要求时，可以在高层区日照好的位置多划分出几户，这样增加了总户数，相应的就降低了日照不足户数的百分比。
72.根据图7，本发明设置单层6户，赠送露台。奇数层和偶数层阳台错开设置。通过重新划分南向卧室，日照全部能够满足要求。
73.根据图9，根据本发明的方法根据楼位所在的位置，日照好的右半部分，由原设计的3户，进一步分割成4户。本层7户日照全部能够满足要求。同时增加了总数，进而降低了日照不足户数的百分比。同时可以满足安置户型面积多样性的要求。
74.根据图10，根据楼位所在的位置，日照好的右半部分，由原设计的3户，进一步分割成5户。本层8户日照全部能够满足要求。同时增加了总数，进而降低了日照不足户数的百分比。同时可以满足安置户型面积多样性的要求。
75.根据常规方法，日照和经济技术指标对比如下：
76.左侧地块，地上建筑面积22万，容积率4.1。日照能够全部满足3小时，安置房和商品房标准一样，全板式楼。新建面积少，安置部分占比太大，开发商不能做到投资平衡。
77.根据本发明的方法，日照和经济技术指标对比如下：
78.左侧地块，地上建筑面积32万，容积率5.51。右侧纯商品房地块日照满足3小时。左侧为大部分安置地块。日照在1～3h之间为3％，比例满足甘建规〔2018〕407号文件要求，塔楼户型为拆迁返还面积。
79.以上所述，仅为本公开的具体实施方式，但本公开实施例的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本公开实施例揭露的技术范围内或者在本公开实施例揭露的思想下，可轻易想到变化、替换或组合，都应涵盖在本公开实施例的保护范围之内。