一种基于调整因子代数法的工程投资估算指标确定方法与流程

1.本发明属于工程造价技术领域，具体涉及一种基于调整因子代数法的工程投资估算指标确定方法。


背景技术：

2.在很多工程建设中，建设地点是远、散、小的单位和地区，有广袤无垠的无人戈壁，有艰苦荒凉的边防海岛，有荆棘丛生的高山草甸，这些地区的生活依托较差，工程建设存在较大困难，早期造价指标和建设资料基本没有，因此，这些地区的前期估算存在较大困难。另一方面，成熟的规范指导下，普遍推行标准化设计，储备了大量成熟可靠的算例，这些数据可以借鉴运用于远、散、小的拟建项目。
3.在国内,传统的投资估算方法包括生产能力指数法、系数估算法、比例估算法和综合指标投资估算法等。
4.1.生产能力指数法
5.该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力和拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，一般适用于工业建筑。
6.2.系数估算法
7.该方法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数估算项目的工程投资，表达式如下：
8.c＝e(1 f1p1 f2p2 f3p3 ...) i
9.其中，c为拟建项目投资额；e为拟建项目的主体工程费或主要设备购置费；p1p2p3.....为已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备投资的比重；f1f2f3......为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比调整系数；i——拟建项目的其他费用；
10.该方法的前提是已知拟建项目主体工程费或者主要设备购置费。
11.3.比例估算法
12.该方法是以拟建项目中最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程占工业设备投资百分比，据此求出各专业投资，表达式如下：
13.c＝e(1 f1p1 f2p2 f3p3 ...) i
14.其中，c为拟建项目投资额；e为拟建项目中最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资；p1p2p3.....为已建项目中各专业工程占工艺设备投资的百分比；
15.f1f2f3......为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比调整系数；i——拟建项目的其他费用；
16.该方法的前提是已知拟建项目中最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资。
17.4.指标估算法
18.指标估算法是较为详细的投资估算方法。该方法把整个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，分别套用有关概算指标和定额编制投资概算，然后在此基础上再考虑物价上涨、汇率变动等动态因素。
19.这种方法需要相关专业提供较为完备详细的方案，需要当地的概算指标，有一定的估算深度，精确度相对较高，但不适用于项目建议书阶段。
20.上述四种传统的估算方法大都需要拟建项目的工程量或者工艺设备费，或者需要专门机构发布的建设工程造价指标，对于远散小地区的立项和预可研阶段有一定的局限性。


技术实现要素：

21.有鉴于此，本发明提供了一种基于调整因子代数法的工程投资估算指标确定方法，利用熟悉地区已建项目估算指标能够方便、快速、准确地获得远散小地区投资估算指标。
22.一种基于调整因子代数法的工程投资估算指标确定方法，该方法包括以下步骤：
23.步骤一：将已建类似项目投资按照价格要素种类分解，获取各价格要素占工程总投资百分比；
24.步骤二：将价格要素对应的地域差异影响因子和编制期差异影响因子的乘积作为综合调整系数；
25.步骤三：将各价格要素对应的综合调整系数乘以价格要素占工程总投资的百分比后求和，得到拟建工程造价指标相对已知工程造价的比值；
26.步骤四：将上一步的比值乘以已建类似项目的工程造价指标，加上其他指标调整费用后得到拟建工程的造价指标；
27.步骤五：将拟建工程的造价指标与工程量相乘后得到建安工程费，建安工程费与工程建设其他费和不可预见费相加后获得工程投资估算指标。
28.进一步地，所述步骤四中拟建工程的造价指标的数学计算表达式为：
29.b＝z(m1f1p1 m2f2p2 m3f3p3 ...) q1 q2 q3 ...；
30.其中，b为拟建项目造价指标；z为已建类似项目造价指标；p1、p2、p3.......为已建类似项目造价指标中各主要价格要素的百分比，如人工费、材料费、机械费......；m1、m2、m3......为地域差异影响因子；f1、f2、f3......为编制期差异影响因子；q1、q2、q3......为拟建项目的其他指标调整费用。
31.进一步地，所述地域差异影响因子m1、m2、m3......通过各地《造价信息》中人工费、材料费、机械费等单价比值或者根据实地数据调研获取。
32.进一步地，所述编制期差异影响因子f1、f2、f3.......参考各地造价处或者定额站发布的指标年度增长率来设定。
33.有益效果：
34.1、本发明利用已建类似项目的造价指标，将拟建项目造价指标按比例划分成几个部分，分别计算各组成部分在拟建项目中因地域、时期不同等的综合调整系数，借助系数估算法和指标估算法的思路，运用线性加权求和的数学计算方法准确地整合成拟建项目的工
程估算指标，具有较高准确性。
35.2、跟系数估算法比较：本发明不需要获得拟建项目的主体工程费或主要设备购置费，特别适合立项或者预可研阶段，工程资料较少或者设计深度不够的情况。
36.3、跟概算指标估算法比较：本发明不需要收集拟建项目所在地区的概算指标，不需要特别完备详细的前期资料，特别适合在远、散、小地区概算指标和估算指标管理相对薄弱和落后的地区。
附图说明
37.图1为本发明基于调整因子代数法的工程投资估算指标确定方法的步骤流程图。
具体实施方式
38.下面结合附图并举实施例，对本发明进行详细描述。
39.实施例：某国家大型重点建设项目位于偏远的新疆腹地，跨越无人区，施工环境异常险恶，势必引起人工费和材料费的大幅度上涨，施工难度增加，施工降效不可避免，工期增加，人员保障困难。该地区没有政府发布的造价指标和资料，类似项目在其他基地已建成且有较为完善的造价资料，在论证时间紧迫的情况下，可以采用本发明的基于调整因子代数法的工程投资估算指标确定方法进行拟建项目造价指标估算。
40.本发明实现的步骤如附图1所示：
41.步骤一：将已建类似项目投资按照价格要素种类分解，获取各价格要素占工程总投资百分比。
42.在工程的建安费用中，直接费主要有人工费、材料费、机械费；间接费有管理费、规费、利润、税金等，这样人工费、材料费、机械费、间接费这四项就成为直接影响工程造价的主要影响因素，这几个影响因素在已建工程造价中所占比重，设为p1、p2、p3、p4。经核算已建项目造价书，各项具体造价比例为：
43.p1：已建项目造价指标中人工费在工程造价中所占比重，为0.18；
44.p2：已建项目造价指标中材料费在工程造价中所占比重，为0.55；
45.p3：已建项目造价指标中机械费在工程造价中所占比重，为0.07；
46.p4：已建项目造价指标中管理费、规费、税金等在工程造价中所占比重，为0.20。
47.步骤二：将价格要素对应的地域差异影响因子和编制期差异影响因子的乘积作为综合调整系数。
48.考虑到施工地域处于无人区，地域偏远、环境恶劣导致的人工费、材料费、机械租赁和管理费用支出增加，以及已建项目造价指标编制期和拟建项目造价指标编制期的时间因素导致的支出增加，综合以上两个因素，对于人工费、材料费、机械费、管理费的调整系数分别为m1f1、m2f2、m3f3、m4f4；其中的m和f分别为对于施工地域导致的调整因子，以及由于编制期不同引起的调整因子，两个因子连乘所得mf为综合调整系数，即：
49.m1：由于地域偏远、环境恶劣引起的人工费上涨影响因子，可以通过各地《造价信息》中人工费单价比值获取，也可以根据实地数据调研获取，本文中设为1.45；
50.f1：考虑编制期相对于基期(已建项目结算时间)的时间差异的对于人工费的价格增长率，可以参考各地造价处或者定额站发布的指标年度增长率来设定，本文中设为1.1；
51.m1f1：人工费的综合调整系数，系数连乘为1.60。
52.同样，材料费、机械费、管理费的综合调整系数分别如下，即：
53.m2：由于地域偏远、长途运输引起的材料费上涨影响因子，可实地考察确定，也可参考建设部关于发布《《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)的通知》。经实地考察，在该项目拟建地点，长途运输材料造成材料费约提高33％，系数设为1.33；
54.f2：考虑编制期相对于基期(已建项目结算时间)的时间差异的对于材料费的价格增长率，可以参考各地造价处或者定额站发布的指标年度增长率来设定，本文中设为1.1；
55.m2f2：材料费的综合调整系数为1.46。
56.m3：由于地域偏远引起的机械租赁费上涨影响因子，可以通过各地《造价信息》中机械费单价的比值获取，也可以根据实地数据调研获取，本文设为1.35；
57.f3：考虑编制期相对于基期(已建项目结算时间)的时间差异的对于机械费价格的价格增长率，可以参考各地造价处或者定额站发布的指标年度增长率来设定，本文中设为1.1；
58.m3f3：机械费的综合调整系数为1.485。
59.m4：由于地域偏远引起的现场管理费上涨影响因子，一般通过实地调研获取，本文设为1.15；
60.f4：考虑编制期相对于基期(已建项目结算时间)的时间差异的对于管理费价格的年增长率，可以参考各地造价处或者定额站发布的指标年度增长率来设定，本文中设为1.1；
61.m4f4：管理费的综合调整系数1.27。
62.步骤三：将各价格要素对应的综合调整系数乘以价格要素占工程总投资的百分比后求和，得到拟建工程造价指标相对已知工程造价的比值。
63.即：m1f1p1 m2f2p2 m3f3p3 m4f4p4。
64.步骤四：将上一步的比值乘以已建类似项目的工程造价指标，加上其他指标调整费用后得到拟建工程的造价指标。
65.考虑到建设地址为盐渍地，地基处理费用引起的指标增加，设为q1，可以通过方案简单试算获得。
66.z(m1f1p1 m2f2p2 m3f3p3 m4f4p4) q1
67.因此，本实施例中拟建工程的造价指标的数学表达式为：
68.b＝z(m1f1p1 m2f2p2 m3f3p3 m4f4p4) q1,将上述步骤中的已知参数代入公式中求得：b＝1.45z q1，为综合考虑拟建项目在这种特殊地域因人工费、材料费、机械费、间接费的上涨以及盐渍地等因素的影响后的工程造价指标。
69.将某混凝土框架结构宿舍楼按照公式b＝1.45z q1计算无人区估算指标：其中，z取北京地区造价指标为3347.61元/平方米，q1考虑盐渍土地基处理的折算单价指标，为200元/平方米，所以，无人区混凝土框架结构宿舍楼的估算指标为b＝1.45*3347.61 200＝5104.03元/平方米，该宿舍楼的建筑面积为4226平方米，经初步设计后，进行了概算编制，概算投资为2078.56万元，单方造价指标为4918.51元/平方米，估算指标误差为3.6％。一般来说，可研阶段的估算误差率在
±
20％，因此，本发明中拟建工程造价指标的公式具有较高的准确性。
70.步骤五：将拟建工程的造价指标与工程量相乘后得到建安工程费，建安工程费与工程建设其他费和不可预见费相加后获得工程投资估算指标。
71.综上所述，以上仅为本发明的较佳实施例而已，并非用于限定本发明的保护范围。凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。