基于区块链的房产信息交互系统及其方法与流程

1.本发明涉及技术领域，尤其涉及基于区块链的房产信息交互系统及其方法。


背景技术：

2.房地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
3.房地产信息可以有上层建筑方面的，可以有工业、农业、商业、金融等其他行业的，可以有开发、经营、消费、服务、管理等房地产经济活动方面的，也可有抵押、贷款、证券、保险、利率、价格等各种经济杠杆和手段的等等，因为房地产是人类生产和生活的要素，信息的数量多是可以理解的，尤其报纸、杂志、电视等大众媒体广告所传播的房地产信息，更是与日俱增，房地产信息不仅包括直接信息，也包括间接信息，涉及面很广，这里所谓直接性，即与房地产经济活动直接有关的信息；所谓间接性，即与房地产经济活动间接有关的信息。
4.在房产信息发布领域，值得注意的是，常见的是在房产交易方与房产交易中介之间搭建线上、线下或者线上与线下结合的交易撮合平台，交易过程必须借助房产交易中介，借助房地产中介人员终端、房地产验证终端、房地产中介服务器以及有线、无线通信网，可被视为构建了一个以中介为核心的在线房地产信息交互机制，然而一旦中介参与甚至主导交易行为，由于中介本身不是慈善机构需要根据市场化法则盈利，建立以区块链为基础的房产交互系统


技术实现要素：

5.本发明的目的是提供基于区块链的房产信息交互系统及其方法，解决了现有技术中借助房地产中介人员终端、房地产验证终端、房地产中介服务器以及有线、无线通信网，可被视为构建了一个以中介为核心的在线房地产信息交互机制，然而一旦中介参与甚至主导交易行为，由于中介本身不是慈善机构需要根据市场化法则盈利的问题。
6.为了实现上述目的，本发明采用了如下技术方案：
7.基于区块链的房产信息交互系统及其方法，包括房产交易方认证模块，房产交易方认证模块，房产交易方认证模块接入第三方认证平台，以获取由第三方认证平台反馈的房产交易方的实名认证结果，该实名认证结果有且仅有两种结果，即通过实名认证或者未通过实名认证，当且仅当第三方认证平台反馈该房产交易方为通过实名认证时，该房产交易方继续执行被房产交易撮合模块主动暂停的关键交易步骤，一房产交易撮合模块，房产交易撮合模块根据预设的交易步骤模板引导房产交易方输入各个交易步骤的所需信息，房产交易撮合模块获取由房产交易方输入的任一个交易步骤的所需信息，房产交易撮合模块根据交易步骤模板自动判断当前的交易步骤是否为关键交易步骤，当判断成功时则主动暂停当前的关键交易步骤同时调用房产交易方认证模块，以根据实名认证结果恢复执行当前的关键交易步骤，否则终止当前的关键交易步骤。
8.优选的，申请人提出业务申请，异地房管部门收到申请后进行业务处理，并将信息传送到中心节点共享存储区，中心节点把业务审核提醒发送到房产所在地的房管部门，房管部门对收到的异地申请业务信息进行审核，审核通过后，房管部门根据审核后的业务数据对自己的房产数据进行更新并将审核后的业务数据推送至中心节点共享存储区，中心节点发送业务办结提醒给异地房管部门，共识管理包括资源调配共识与业务共识。
9.优选的，本地系统与客户端通信连接，并且本地系统中存储有账户、密码和密钥，外部接口和交互数据库与本地系统通信连接，本地系统通过与外部接口、交互数据库进行统计组件的定义以及报告模板的拟定，满足各式数据统计分析。
10.优选的，客户端为手机或者平板时，通过登记的手机号码，结合帐户密码、手机验证码，进行身份认证通过后，在手机或平板对本地系统进行访问，本地系统通过外部接口中的接口管理模块对交互数据库的数据接口进行授权连接管理，本地系统中的组件管理模块通过客户端发送的定义请求，识别相应的反馈值进行组件封装，形成各式统计组件，从而在模板定义、报表定义、智能分析时进行组合利用。
11.优选的，信息共享系统成员包括工商管理局和税务管理局等政府监管机构，通过把监管条例以合约代码的形式发布至平台，对监管机构提供访问特定信息的权限，使得监管机构能够通过合约中的交易记录进行动态监督与管控，不仅能解决当前监管机制普遍存在监管效率低、质量差等问题，还能在房产链出现问题时，通过信息的可追溯性，快速找到问题的根源，实现便捷地证据收集和可靠的问责。
12.优选的，信息共享系统成员与终端用户根据联网查询模块对房产链上的房产信息的流转情况进行查询，保证产品的可溯源性，开发商、房产中介、房东、用户等联盟成员可通过该平台进行信息交流和房地产商品交易活动，由于传统的金融机构缺乏可靠的交易记录等信息，在为企业和消费者提供金融服务时，需要耗费大量人力物力去实地调研，所获取的信息可能也未必能真实反映客户信用，而区块链信息平台能够真实完备地记录房产链联盟信息，有效解决金融机构与房产链联盟之间的信息不对称问题，为金融企业的征信调查带来便利。
13.本发明至少具备以下有益效果：
14.本发明通过建立一个用户、金融机构与监管机构共享的平台，能够真实完备地记录房产链联盟信息，有效解决金融机构与房产链联盟之间的信息不对称问题，为金融企业的征信调查带来便利，节省调研人力；同时政府监管机构能够通过合约中的交易记录进行动态监督和管控，不仅能解决当前监管机制普遍存在监管效率低、质量差等问题，还能在房产链出现问题时，通过信息的可追溯性，快速找到问题的根源，实现便捷地证据收集和可靠的问责；区块链连接房产、公积金中心、银行、担保机构等各房产交易方，在存量房交易全生命周期中，实现可信的电子化文件与状态的传递，提高各机构在存量房交易过程中的工作效率。
具体实施方式
15.为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合实施例，对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
16.实施例一
17.包括房产交易方认证模块，其特征在于，房产交易方认证模块，房产交易方认证模块接入第三方认证平台，以获取由第三方认证平台反馈的房产交易方的实名认证结果，该实名认证结果有且仅有两种结果，即通过实名认证或者未通过实名认证，当且仅当第三方认证平台反馈该房产交易方为通过实名认证时，该房产交易方继续执行被房产交易撮合模块主动暂停的关键交易步骤，一房产交易撮合模块，房产交易撮合模块根据预设的交易步骤模板引导房产交易方输入各个交易步骤的所需信息，房产交易撮合模块获取由房产交易方输入的任一个交易步骤的所需信息，房产交易撮合模块根据交易步骤模板自动判断当前的交易步骤是否为关键交易步骤，当判断成功时则主动暂停当前的关键交易步骤同时调用房产交易方认证模块，以根据实名认证结果恢复执行当前的关键交易步骤，否则终止当前的关键交易步骤。
18.申请人提出业务申请，异地房管部门收到申请后进行业务处理，并将信息传送到中心节点共享存储区，中心节点把业务审核提醒发送到房产所在地的房管部门，房管部门对收到的异地申请业务信息进行审核，审核通过后，房管部门根据审核后的业务数据对自己的房产数据进行更新并将审核后的业务数据推送至中心节点共享存储区，中心节点发送业务办结提醒给异地房管部门，共识管理包括资源调配共识与业务共识。
19.本地系统与客户端通信连接，并且本地系统中存储有账户、密码和密钥，外部接口和交互数据库与本地系统通信连接，本地系统通过与外部接口、交互数据库进行统计组件的定义以及报告模板的拟定，满足各式数据统计分析。
20.客户端为手机或者平板时，通过登记的手机号码，结合帐户密码、手机验证码，进行身份认证通过后，在手机或平板对本地系统进行访问，本地系统通过外部接口中的接口管理模块对交互数据库的数据接口进行授权连接管理，本地系统中的组件管理模块通过客户端发送的定义请求，识别相应的反馈值进行组件封装，形成各式统计组件，从而在模板定义、报表定义、智能分析时进行组合利用。
21.信息共享系统成员包括工商管理局和税务管理局等政府监管机构，通过把监管条例以合约代码的形式发布至平台，对监管机构提供访问特定信息的权限，使得监管机构能够通过合约中的交易记录进行动态监督与管控，不仅能解决当前监管机制普遍存在监管效率低、质量差等问题，还能在房产链出现问题时，通过信息的可追溯性，快速找到问题的根源，实现便捷地证据收集和可靠的问责。
22.信息共享系统成员与终端用户根据联网查询模块对房产链上的房产信息的流转情况进行查询，保证产品的可溯源性，开发商、房产中介、房东、用户等联盟成员可通过该平台进行信息交流和房地产商品交易活动，由于传统的金融机构缺乏可靠的交易记录等信息，在为企业和消费者提供金融服务时，需要耗费大量人力物力去实地调研，所获取的信息可能也未必能真实反映客户信用，而区块链信息平台能够真实完备地记录房产链联盟信息，有效解决金融机构与房产链联盟之间的信息不对称问题，为金融企业的征信调查带来便利。
23.以上显示和描述了本发明的基本原理、主要特征和本发明的优点。本行业的技术人员应该了解，本发明不受上述实施例的限制，上述实施例和说明书中描述的只是本发明的原理，在不脱离本发明精神和范围的前提下本发明还会有各种变化和改进，这些变化和
改进都落入要求保护的本发明的范围内。本发明要求的保护范围由所附的权利要求书及其等同物界定。