一种便捷安全的不动产智能交易方法与流程

1.本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种便捷安全的不动产智能交易方法。


背景技术：

2.目前不动产登记大多采用人工窗口受理的方式，需要经办人拿纸质材料到指定的不动产登记受理点进行办理，目前不动产交易过程需要如下几个过程：1.申请人到银行面签交易合同。
3.2.申请人携带相关资料去不动产交易中心提交申请。
4.3.不动产交易中心经人工审核后，数个工作日后才可以发放相关证明手续。
5.4.申请人从不动产交易中心取回相关手续、证明，送到银行。
6.5.银行收到所有证明手续文件以后，才可以给申请人放款。
7.由以上过程可以看出，整个过程需要申请人在银行，不动产交易中心来回数次，整个过程耗时费力，尤其是在当前疫情环境下，不利于减少接触，不利于疫情防控，效率低下。


技术实现要素：

8.本发明的目的是为了克服现有技术中的不足之处，提供一种申请人在银行即可完成全电子化，一站式申请、交易、出证、放款，大幅提升交易效率，减少人员接触，降低交易整个交易成本的便捷安全的不动产智能交易方法。
9.为了达到上述目的，本发明采用以下方案：一种便捷安全的不动产智能交易方法，其特征在于包括以下步骤：s1、抵押申请人经过人证对比并授权后，银行工作人员通过银行客户端录入抵押申请人相关信息，向银行端智能交易服务器发出校验不动产信息请求；s2、银行端智能交易服务器接收校验不动产信息请求，并将抵押申请人的相关信息发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s3、不动产服务器将接收到的加密抵押申请人的相关信息发送至不动产端加密机服务器进行解密，并匹配出对应的不动产信息，将该不动产信息发送至不动产端加密机服务器进行加密后，通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s4、银行端智能交易服务器将接收到的加密不动产信息发送至银行端加密机服务器进行解密，并将解密后的不动产信息发送至银行客户端；s5、银行工作人员通过银行客户端核对并确认抵押申请人的相关信息和相应的不动产信息后，填入贷款信息，银行客户端自动生成对应的电子抵押合同信息；s6、抵押申请人进行人证对比，并对电子抵押合同信息进行确认，确认后录入指纹信息和签名信息；s7、银行客户端生成电子抵押合同文档，加盖银行印章，并将抵押申请人的指纹信
息和签名信息经过图像合成，放入电子抵押合同文档中，银行工作人员和抵押申请人确认无误后，通过银行客户端将电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端智能交易服务器；s8、银行端智能交易服务器将接收到的电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s9、不动产服务器将接收到的加密电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至不动产端加密机服务器进行解密，不动产部门工作人员根据电子抵押合同信息和电子抵押合同文档进行后台处理，并将处理结果发送至不动产端加密机服务器加密后通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s10、银行端智能交易服务器将接收到的加密处理结果发送至银行端加密机服务器进行解密，解密后将处理结果发送至银行客户端；s11、银行客户端根据处理结果进行放款。
10.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s6中抵押申请人通过智能终端进行人证对比和录入指纹信息和签名信息。
11.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，所述智能终端为智能终端触摸屏机、智能手机、平板电脑、电脑中的一种。申请人对本发明所述的智能终端触摸屏机提出了相关专利申请，见申请号为cn202121157770.9的实用新型一种用于不动产交易的智能终端与系统。
12.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s1中所述抵押申请人相关信息包括：不动产权属证号、不动产面积、不动产权人姓名、不动产权人证件号码、不动产共有情况。
13.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s1中校验不动产信息包括每个不动产的登簿信息是否与提交的信息相符；每个不动产是否存在农房、公益设施、查封、异议登记；每个不动产的当前抵押顺位。
14.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s4中所述人证比对包括有进行身份证验证、读取身份证照、进行身份证照和申请人现场、实时视频的比对。
15.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s1和步骤s6中所述人证比对包括有进行身份证验证、读取身份证照、进行身份证照和申请人现场、实时视频的比对。
16.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s5中贷款信息包括贷款周期、贷款金额、贷款利率。
17.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，所述银行端加密机服务器、不动产端加密机服务器均采用国密加密算法或/和区块链加密技术。
18.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s5中电子抵押合同信息包括有借款抵押合同表、借款抵押合同关键字段、人员核验信息。
19.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s9中所述后台处理包括检验：申请人的人脸识别结果；附件清单；借款抵押合同表中的关键字段、房地信息、权利人和义务人、代理人是否与自动生成的电子申请表与询问表中的内容一致；房地信息
与收件信息完整与正确性；申请表与询问表是否盖章、签字、录指纹；交费结果；登记系统的互斥性。
20.作为本发明便捷安全的不动产智能交易方法的另一种改进，步骤s9中的处理结果包括登薄成功和登薄失败。
21.综上所述，本发明相对于现有技术其有益效果是：本发明便捷安全的不动产智能交易方法，使用电子文档动态生成技术，人工智能人证对比、识别技术，信息智能核验技术，加密技术，电子印章技术，指纹采集技术，图像合成技术等等，实现申请人在银行即可完成全电子化，一站式申请、交易、出证、放款。整个交易过程由过去的数天，压缩到数分钟即可完成从申请到放款的全过程，在保证信息安全的前提下，大幅提升交易效率，减少人员接触，降低交易整个交易成本，方便了广大人民群众。
附图说明
22.图1为本发明工艺流程示意图。
23.图2为实施例1相应的流程示意图。
24.图3为实施例2相应的流程示意图。
25.图4为实施例3相应的流程示意图。
具体实施方式
26.以下结合附图，对本发明上述的和另外的技术特征和优点作更详细的说明。
27.下面参照附图来描述本发明的优选实施方式。本领域技术人员应当理解的是，这些实施方式仅仅用于解释本发明的技术原理，并非在限制本发明的保护范围。
28.实施例1一种便捷安全的不动产智能交易方法，包括以下步骤：s1、抵押申请人通过银行客户端进行进行人证对比并授权后，银行工作人员通过银行客户端录入抵押申请人相关信息，向银行端智能交易服务器发出校验不动产信息请求；s2、银行端智能交易服务器接收校验不动产信息请求，并将抵押申请人的相关信息发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s3、不动产服务器将接收到的加密抵押申请人的相关信息发送至不动产端加密机服务器进行解密，并匹配出对应的不动产信息，将该不动产信息发送至不动产端加密机服务器进行加密后，通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s4、银行端智能交易服务器将接收到的加密不动产信息发送至银行端加密机服务器进行解密，并将解密后的不动产信息发送至银行客户端；s5、银行工作人员通过银行客户端核对并确认抵押申请人的相关信息和相应的不动产信息后，填入贷款信息，银行客户端自动生成对应的电子抵押合同信息；s6、抵押申请人进行人证对比，并对电子抵押合同信息进行确认，确认后录入指纹信息和签名信息；s7、银行客户端生成电子抵押合同文档，加盖银行印章，并将抵押申请人的指纹信
息和签名信息经过图像合成，放入电子抵押合同文档中，银行工作人员和抵押申请人确认无误后，通过银行客户端将电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端智能交易服务器；s8、银行端智能交易服务器将接收到的电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s9、不动产服务器将接收到的加密电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至不动产端加密机服务器进行解密，不动产部门工作人员根据电子抵押合同信息和电子抵押合同文档进行后台处理，并将处理结果发送至不动产端加密机服务器加密后通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s10、银行端智能交易服务器将接收到的加密处理结果发送至银行端加密机服务器进行解密，解密后将处理结果发送至银行客户端；s11、银行客户端根据处理结果进行放款。
29.其中步骤s1中所述抵押申请人相关信息包括：不动产权属证号、不动产面积、不动产权人姓名、不动产权人证件号码、不动产共有情况；步骤s1中校验不动产信息包括每个不动产的登簿信息是否与提交的信息相符；每个不动产是否存在农房、公益设施、查封、异议登记；每个不动产的当前抵押顺位。步骤s1和步骤s6中所述人证比对包括有进行身份证验证、读取身份证照、进行身份证照和申请人现场、实时视频的比对。所述银行端加密机服务器、不动产端加密机服务器均采用国密加密算法或/和区块链加密技术。步骤s5中贷款信息包括贷款周期、贷款金额、贷款利率。步骤s5中电子抵押合同信息包括有借款抵押合同表、借款抵押合同关键字段、人员核验信息。步骤s9中所述后台处理包括检验：申请人的人脸识别结果；附件清单；借款抵押合同表中的关键字段、房地信息、权利人和义务人、代理人是否与自动生成的电子申请表与询问表中的内容一致；房地信息与收件信息完整与正确性；申请表与询问表是否盖章、签字、录指纹；交费结果；登记系统的互斥性。步骤s9中的处理结果包括登薄成功和登薄失败。
30.参照图2所示,本实施例中抵押申请人到银行办理抵押贷款，抵押申请人和银行工作人员洽谈后，确定抵押申请人是否符合办理抵押贷款和确认抵押贷款利率等相关事宜后，银行工作人员通过银行客户端对抵押申请人进行人证对比，包括但不限于：身份证验证、读取身份证照、进行身份证照和申请人现场、实时视频的比对。
31.经过抵押申请人人证对比授权后，银行工作人员通过银行客户端向银行端智能交易服务器发出人证对比请求, 银行端智能交易服务器接收到人证对比请求后,将抵押申请人的验证信息以及人证对比请求信息通过银行端加密机服务器进行加密,然后将加密后的信息发送至不动产服务器,不动产服务器通过不动产端加密机服务器对上述信息进行解密后,进行不动产核验，校验通过后，填写贷款周期、贷款金额、贷款利率等贷款信息，银行客户端自动生成对应的电子合同信息，再经过对申请人人证对比通过，并采集其指纹和签名后，动态生成电子合同文档，加盖银行印章，并将申请人的指纹和签名经过图像合成以后，放入电子合同文档中。合同双方确认无误以后，银行客户端将电子合同信息以及对应的电子合同文档都加密提交到银行端智能交易服务器。贷款申请在银行客户端经过智能人证核验，对比，二次确认交易信息无误后，授权正式提交。银行端智能交易服务器收到以上信息
以后，会对提交的信息进行核验，比对，确认信息无误以后，由自动提交程序经内网智能终端服务器加密提交到不动产服务器。不动产服务器收到相关信息后进行解密和后台处理，并把处理结果加密后反馈至银行端智能交易服务器，解密后发送至银行客户端，若处理结果显示登薄成功，银行工作人员即可以走放款流程。本实施方式便捷安全的不动产智能交易方法实现申请人在银行即可完成全电子化，一站式申请、交易、放款。整个交易过程由过去的数天，压缩到数分钟即可完成从申请到放款的全过程，在保证信息安全的前提下，大幅提升交易效率，减少人员接触，降低交易整个交易成本，方便了广大人民群众。
32.实施例2一种便捷安全的不动产智能交易方法，包括以下步骤：s1、抵押申请人经过人证对比并授权后，银行工作人员通过银行客户端录入抵押申请人相关信息，向银行端智能交易服务器发出校验不动产信息请求；s2、银行端智能交易服务器接收校验不动产信息请求，并将抵押申请人的相关信息发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s3、不动产服务器将接收到的加密抵押申请人的相关信息发送至不动产端加密机服务器进行解密，并匹配出对应的不动产信息，将该不动产信息发送至不动产端加密机服务器进行加密后，通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s4、银行端智能交易服务器将接收到的加密不动产信息发送至银行端加密机服务器进行解密，并将解密后的不动产信息发送至银行客户端；s5、银行工作人员通过银行客户端核对并确认抵押申请人的相关信息和相应的不动产信息后，填入贷款信息，银行客户端自动生成对应的电子抵押合同信息；s6、抵押申请人通过银行内的智能终端触摸屏机，进行查询，当查询到电子抵押合同信息，通过智能终端触摸屏机进行人证对比，并对电子抵押合同信息进行确认，确认后录入指纹信息和签名信息；智能终端触摸屏机将抵押申请人的人证对比结果和指纹信息和签名信息发送至银行端智能交易服务器，并通过银行端智能交易服务器发送至银行客户端；s7、银行客户端生成电子抵押合同文档，加盖银行印章，并将抵押申请人的指纹信息和签名信息经过图像合成，放入电子抵押合同文档中，银行工作人员和抵押申请人确认无误后，通过银行客户端将电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端智能交易服务器；s8、抵押申请人通过；智能终端触摸屏机进行二次校验，确认交易信息无误后，授权正式提交；s8、银行端智能交易服务器将接电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s9、不动产服务器将接收到的加密电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至不动产端加密机服务器进行解密，不动产部门工作人员根据电子抵押合同信息和电子抵押合同文档进行后台处理，并将处理结果发送至不动产端加密机服务器加密后通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s10、银行端智能交易服务器将接收到的加密处理结果发送至银行端加密机服务器进行解密，解密后将处理结果发送至银行客户端；
s11、银行客户端根据处理结果进行放款。
33.其中步骤s1中所述抵押申请人相关信息包括：不动产权属证号、不动产面积、不动产权人姓名、不动产权人证件号码、不动产共有情况；步骤s1中校验不动产信息包括每个不动产的登簿信息是否与提交的信息相符；每个不动产是否存在农房、公益设施、查封、异议登记；每个不动产的当前抵押顺位。步骤s1和步骤s6中所述人证比对包括有进行身份证验证、读取身份证照、进行身份证照和申请人现场、实时视频的比对。所述银行端加密机服务器、不动产端加密机服务器均采用国密加密算法或/和区块链加密技术。步骤s5中贷款信息包括贷款周期、贷款金额、贷款利率。步骤s5中电子抵押合同信息包括有借款抵押合同表、借款抵押合同关键字段、人员核验信息。步骤s9中所述后台处理包括检验：申请人的人脸识别结果；附件清单；借款抵押合同表中的关键字段、房地信息、权利人和义务人、代理人是否与自动生成的电子申请表与询问表中的内容一致；房地信息与收件信息完整与正确性；申请表与询问表是否盖章、签字、录指纹；交费结果；登记系统的互斥性。步骤s9中的处理结果包括登薄成功和登薄失败。
34.参照图3,本实施例中，抵押申请人可以通过智能终端触摸屏机进行人证对比，录入指纹信息和签名信息，和进行电子抵押信息和电子抵押合同文档的二次确认。方便快捷。
35.实施例3一种便捷安全的不动产智能交易方法，包括以下步骤：s1、抵押申请人通过智能手机、平板电脑、电脑等智能终端录入相关信息，并向银行交易服务器发出抵押贷款申请。银行交易服务器通过客户端接收抵押贷款申请向抵押申请人发出人证对比请求和授权校验不动产信息请求；s2、抵押申请人通过智能终端进行人证对比并授权后，银行交易服务器向不懂长交易服务器发出校验不动产信息请求；s3、不动产交易服务器智能校验数据后，经过加解密机进行加解密后，向不动产交易中心系统发出查询请求，然后不动产交易中心将数据反馈数据传递给不动产交易服务器；s4、银行端智能交易服务器接收校验不动产信息反馈，并将抵押申请人的相关信息发送至银行端加密机服务器进行加解密；s5、银行交易服务器将接收到的抵押申请人的相关信息发送给智能终端；s6、抵押申请人通过银行客户端核对并确认相关不动产信息后，填入贷款信息，银行客户端自动生成对应的电子抵押合同信息，并提交给银行交易服务器；s7、银行工作人员通过银行管理客户端核对并确认抵押申请人的相关信息和相应的不动产信息；s8、抵押申请人通过智能终端进行人证对比，接收电子抵押合同信息并进行确认，确认后通过智能终端录入指纹信息和签名信息，智能终端将确认结果、指纹信息和签名信息发送至银行端智能交易服务器；银行端智能交易服务器将指纹信息和签名信息发送至银行客户端；s9、银行客户端生成电子抵押合同文档，加盖银行印章，并将抵押申请人的指纹信息和签名信息经过图像合成，放入电子抵押合同文档中，银行工作人员和抵押申请人确认无误后，通过银行客户端将电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端智能交易
服务器；s10、银行端智能交易服务器将电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至智能终端，抵押申请人经过智能人证核验，对比，二次确认交易信息无误后，授权正式提交。
36.s11、银行端智能交易服务器将接收到的电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至银行端加密机服务器进行加密，加密后通过内网智能交易服务器发送至不动产服务器；s12、不动产服务器将接收到的加密电子抵押合同信息和电子抵押合同文档发送至不动产端加密机服务器进行解密，不动产部门工作人员根据电子抵押合同信息和电子抵押合同文档进行后台处理，并将处理结果发送至不动产端加密机服务器加密后通过内网智能交易服务器发送至银行端智能交易服务器；s13、银行端智能交易服务器将接收到的加密处理结果发送至银行端加密机服务器进行解密，解密后将处理结果发送至银行客户端；s14、银行客户端根据处理结果进行放款。
37.其中步骤s1中所述抵押申请人相关信息包括：不动产权属证号、不动产面积、不动产权人姓名、不动产权人证件号码、不动产共有情况；步骤s1中校验不动产信息包括每个不动产的登簿信息是否与提交的信息相符；每个不动产是否存在农房、公益设施、查封、异议登记；每个不动产的当前抵押顺位。步骤s1和步骤s6中所述人证比对包括有进行身份证验证、读取身份证照、进行身份证照和申请人现场、实时视频的比对。所述银行端加密机服务器、不动产端加密机服务器均采用国密加密算法或/和区块链加密技术。步骤s5中贷款信息包括贷款周期、贷款金额、贷款利率。步骤s5中电子抵押合同信息包括有借款抵押合同表、借款抵押合同关键字段、人员核验信息。步骤s9中所述后台处理包括检验：其中校验内容包括：申请人的人脸识别结果；附件清单，（与植入的清单样本比对）；借款抵押合同表中的关键字段、房地信息、权利人和义务人、代理人是否与自动生成的电子申请表与询问表中的内容一致；房地信息与收件信息完整与正确性（与登记系统提供的数据智能比对）；申请表与询问表是否盖章（这个章是否与银行的电子章一致）、签字、录指纹；交费结果；登记系统的互斥性（是否存在农房、公益设施、查封、异议登记）。步骤s9中的处理结果包括登薄成功和登薄失败。
38.参照图4,本实施例中，抵押申请人可以通过智能终端完成整个抵押流程，可以实现足不出户办理抵押贷款业务。在当前疫情环境下，有利于减少接触，有利于疫情防控，而且效率低高。
39.本发明中银行客户端提供不动产核验，交易申请提交功能，银行相关人员，可以在经过申请人授权的前提下，经过对申请人自动进行人证对比后，自助查询、核验申请人的对应不动产真伪、有效信息。通过核验以后，银行工作人员填入对应的贷款信息，比如贷款周期，金额等等，银行端自动生成对应的电子合同信息，在经过对申请人人证对比通过，并采集其指纹和签名后，动态生成电子合同文档，加盖银行印章，并将申请人的指纹和签名经过图像合成以后，放入电子合同文档中。合同双方确认无误以后，经过双方确认，银行客户端将电子合同信息以及对应的电子合同文档都加密提交到银行端智能交易服务器。申请人到放置在银行的智能终端触屏机上经过智能人证核验，对比，二次确认交易信息无误后，授权正式提交。银行端智能交易服务器收到以上信息以后，会对提交的信息进行核验，比对，确
认信息无误以后，由自动提交程序经内网智能终端服务器加密提交到不动产服务器。不动产服务器对提交的信息进行再次核验、比对、确认以后，正式提交并生成对应的电子证照。银行客户端经智能交易系统查询到交易成功以后，下载对应的电子证照，银行客户端对电子证照核验，确认无误以后，自动执行放款程序，整个交易完结。
40.以上全流程将每个银行的数据，尽可能保留在银行端智能交易服务器上，大幅提升了数据的安全性。提交到不动产端的数据都经过校对，核验以后只提交必要信息。全流程保密，安全，快捷。
41.本发明技术方案中采用的国密加密算法包括有sm2\sm3\sm4\sm9等。
42.以上显示和描述了本发明的基本原理和主要特征以及本发明的优点。本行业的技术人员应该了解，本发明不受上述实施例的限制，上述实施例和说明书中描述的只是说明本发明的原理，在不脱离本发明精神和范围的前提下，本发明还会有各种变化和改进，这些变化和改进都落入要求保护的本发明范围内。本发明要求保护范围由所附的权利要求书及其等效物界定。