房地产权证查询及办理系统的制作方法

1.本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种房地产权证查询及办理系统。


背景技术：

2.房地产权证包括地产证和房产证等相关权证。目前，房地产商采用的是线上线下进行房屋销售合同签订，但是相关产权证办理通常由开发商代理或业主自行去办理。目前买房的人大多是年轻人，或者说购买首套房的人，其对购房流程，相关产权证办理流程并不熟悉；而他们所了解这些信息大多是通过网上查询，对于各地来说政策可能并不相同，对于不同的人手续可能也是不同的，这样容易形成信息误差；个人去办理的话流程不熟悉，相关证件准备也繁琐，需要耗费大量时间。
3.所以大多数是由开发商进行办理的，开发商代理的话由于业主较多，不可能将每个业主的每个流程的进度告知业主；当然业主可以询问业务人员，但业务人员不可能对客户问题随时及时全面的回应，同时业务人员精力有限也无法实时掌握每个人具体的流程信息；这些都容易给客户留下了不好的映像和服务体验感，也增加了相关业务人员的工作压力。
4.所以消费者在购房到接房，其实对房子修建进度及产权证件办理进度都是未知的，而唯一获取信息的渠道就是询问相关业务人员，信息传递不够及时，这样容易给业主造成不好的购房体验，所以需要一种系统可以方便业主或业务人员实时查看各种流程的进度。


技术实现要素：

5.本发明意在提供一种房地产权证查询及办理系统，以便于让房地产权证办理环节更加透明，让业主能实时掌握自己的权证办理进度。
6.为达到上述目的，本发明采用如下技术方案：一种房地产权证查询及办理系统，所述系统包括b端和c端；b端包括信息获取模块、信息存储模块和信息处理模块；c端包括信息查询模块；其中，所述信息获取模块根据业主所提供的证件和权限从第三方系统获取与业主相关联房屋的信息，及房地产相关的政策性信息，并进行清洗；所述信息存储模块用于存储清洗后的数据信息；所述信息处理模块用于将获取的信息按购房到拿到权证的流程先后进行处理并队列，并将已完成流程和正在进行流程重点展示；所述信息查询模块用于用户查询相关信息。
7.本方案的原理及优点是：
8.实际应用时，本技术通过将信息获取模块从第三方系统中查询到业主相关联的房产信息和政策性信息，房产信息包括车位信息和房屋信息等；再由信息数据模块按照规则将获取的信息进行队列，将房产办理流程和施工流程等进行队列，方便用户从查询模块进行查询。通过本系统，将产权产证办理流程透明化，业主可以随时查询自己的产权产证的流程进度和现行政策，工作人员也不用时刻关注业主流程进度；减轻了工作人员的业务压力，
也提升了业主的服务体验感。
9.作为一种改进，所述信息获取模块提供有手动更新端口，开发商或相关业务人员可在手动更新端口更新业主相关联的房屋信息；
10.这样方便开发商和业务人员实时的将房屋信息进行更新，使得系统更具有时效性。
11.作为一种改进，所述第三方系统包括sap系统、社交软件和政务软件；信息获取模块按照设定周期从第三方系统中获取业主相关联的房屋信息；且在业主自主查询时自动从第三方系统中获取与业主相关联房屋的信息，若存在更新清洗后存入本系统，若不存在更新则保持系统中原有数据；
12.这样，通过信息获取系统，可以多维的全面的了解客户的相关信息，更有利于为客户提供精准的服务，同时也能保证系统中客户信息的准确性和及时性。
13.作为一种改进，所述信息存储模块存储有各类业主或各类房主办理房地产权证的具体流程和各个流程所需信息和证件；
14.作为一种改进，所述信息处理模块对存储模块中业主信息按照业主类型进行分类，针对于不同类型的业主匹配相应的办理房地产权的流程及各流程所需信息和证件；
15.这样，客户可以根据自己的特点对应到所属业主种类，了解自己办理权证需要进行的流程和各个流程需要的证件，这样使得业主办理权证更加方便。
16.作为一种改进，所述信息处理模块按照业主从房屋订购到拿到产权证的各个流程按时间先后顺序将各个流程进行队列，且将已完成流程和正在进行流程重点展示；
17.这样，业主明确的知道自己已经完成的流程和正在进行的流程，及所在流程的环节，将各个环节透明化，让业主更加省心和放心，提升业主的服务体验。
18.作为一种改进，所述信息处理模块按照不同业主类型推送不同的流程，将各个流程板块化，业主可按照自己的意愿和需求进行板块队列，已完成流程不再进行队列；
19.这样，不同类型的业主对应不同的办理流程，且每个业主可能重点关注的板块并不一致，业主按照自己的意愿进行队列，个性化的设置，可以适用于不同类型业主，这样系统适应性更强。
20.作为一种改进，系统根据业主类型设置重要流程，所述重要流程有进度更新时，实时向客户进行推送；
21.在c端信息查询模块，客户可按自己的实际需求设立重要流程，或客户按自己需求队列流程；
22.这样，业主和系统两端将一些流程和环节设为重要流程，系统发现有更新时主动推送到业主处，不需要业主动查询，既增加了系统的实用性，也增加了系统的便利性。
23.作为一种改进，所述查询模块中设置有权限管理模块，业主通过系统所给予的权限进行浏览和操作；
24.这样，通过系统权限设置，可以在一定程度上保证用户的隐私。
附图说明
25.图1为本发明房地产权证查询及办理系统示意图。
26.图2为本发明实施例1的流程图。
具体实施方式
27.下面通过具体实施方式进一步详细说明：
28.实施例基本如附图1所示：
29.具体实施过程如下：本技术提供了一种房地产权证查询及办理系统：包括，信息获取模块，其用于从sap系统、政务系统及社交软件等第三方系统中获取业主的房屋信息，房屋信息包括，车位产权信息，房屋产权信息及产权办理的流程信息等，同时对获取的数据信息进行清洗；
30.信息存储模块，用于存储清洗后的数据；
31.信息处理模块，主要用于将获取的信息按照业主类型将数据进行分类，并按照不同类别匹配相应的流程，再将匹配的流程进行队列；
32.信息查询模块则主要是用于去查询权证办理的流程进度，或者每个流程所需要的资料及证件。
33.实施时，本技术的信息获取模块有手动更新端口，如房子仅是预售，开发商可以通过手动更新端口更新施工进度，让业主更加放心。
34.实施时，信息获取模块根据具体流程按照不同周期从第三方系统获取房屋产权办理的信息，如在sap系统中获取周期为一天一次，当发现有如新开发票等，则本系统获取到后进行更新并存储，如果没有更新则保留原有数据；
35.实施时，信息存储模块中还有各类业主办理房地产权证的具体流程和所需证件，不同类型的业主流程是不同的，如按揭和全款的业主；一方面业主明确知道需要准备什么证件和材料；一方面也可以提高相关业务人员的效率。
36.实施时，信息处理模块根据获得的业主信息与存储模块中的类型进行比对，同一类型的就将那一类型的业主产权办理流程进行队列，让业主明确的知道自己所需要进行的流程环节和所需要的做的准备，透明省心。
37.实施时，信息处理系统还将业主从购房到拿到产权证的所有流程按照时间先后顺序进行队列，同时也可以将不同流程划分到不同板块，毕竟每个客户关注的重点并不完全相同，如按揭客户更关注款项相关的流程，这样可以兼顾到不同的业主，让业主更省心。
38.实施时，客户可以在系统中设置重要流程或重要环节，当这些流程更新时，系统直接推送到业主端，可以通过短信、微信或弹窗，总之业主可以及时知道关心的流程有新进度了；实施方式中的重要流程环节是根据不同类型客户进行设置，比如按揭客户关心的是贷款流程环节，则贷款流程为重要流程，当然这个重要流程业主可以根据需求进行自定义，这个主要是为了避免不必要的环节推送给业主带来打扰。
39.实施时，查询模块需要通过授予的权限进行查询，这样对业主的隐私进行保护。
40.本系统可以为客户匹配合适的产权办理流程及所需的证件材料，同时本系统按照一定规则从第三方系统中获取客户产权办理过程中的进度信息，并进行队列，使得整个产权办理流程透明化，人性化，让业主更省心放心。
41.具体实施例1：如附图2，本实施中业主通过按揭的方式买房，也并不了解购房的具体流程和手续，本系统内置到小程序中；实施时，业主通过本系统的存储模块明确知道自己属于的业主类型及自己购房所要经历的流程环节，大致环节为签订认购合同，缴纳首付款，去银行签订抵押贷款和进行抵押登记，最后进行权证办理，客户从系统中也知道各个环节
所需要的证件材料；
42.实施时，系统将业主从购房到拿到产权证的流程按照时间顺序进行队列；信息获取模块通过业主授予的权限从sap系统中获取电子发票及电子收据，从银行系统中查看按揭办理进度信息；
43.由于业主为贷款业主，较为关心其按揭办理，所以在按揭办理完成后系统将信息推送到业主处；将认购环节、缴纳首付环节等归为已办理，权证办理为待办理，前面和后面的流程业主均可以通过自己的证件信息在c端的查询模块中查询。
44.这样，没有经验的业主通过本系统也能具体的知道自己的各个流程所需要准备的资料，不用去咨询相关业务人员，流程的透明化也让业主更加省心；而业务人员使用本系统也能精准的知道业主的相关信息，不需要再去调用各种关于客户的资料文件，提高业务人员的工作效率。
45.实施例2：本实施中，业主所购买的为还没有完工的房子，业主对施工进度较为关心，实施时，业主在c端信息查询模块将房屋竣工设为重要流程，与实施例1不同的是，为了保证信息的及时性，施工方将工程进度在信息获取模块中的手动更新端口，第一时间进行更新，客户可以自主查询也可以待系统推送；
46.在房屋建设完成后，客户将房屋建设进度板块设置为不再队列提醒；产权办理进度，也可以由业务人员手动输入，也可以由系统从相关部门的政务系统中提取，然后在本系统中展现，业主可以随时自主查询。
47.以上所述的仅是本发明的实施例，方案中公知的具体技术方案和/或特性等常识在此未作过多描述。应当指出，对于本领域的技术人员来说，在不脱离本发明技术方案的前提下，还可以作出若干变形和改进，这些也应该视为本发明的保护范围，这些都不会影响本发明实施的效果和专利的实用性。本技术要求的保护范围应当以其权利要求的内容为准，说明书中的具体实施方式等记载可以用于解释权利要求的内容。