一种工业用地空置程度评估方法与流程

1.本发明涉及用地空置程度评估，特别涉及一种工业用地空置程度评估方法


背景技术：

2.随着城市规模的扩大，如何对各种类型的用地，如住宅用地、工业用地和商业用地的用地情况进行分析成为了一个亟待解决的问题。
3.为了解决各种类型的用地的用地情况进行分析，常采用如夜晚的亮灯率法、水表监测法、数空调法等来剂型衡量。
4.但是，亮灯率法具有一定的局限性，对居民的居住状况较稳定的居住区有一定参考价值，但需耗费大量人力进行统计；水表监测法虽避免了亮灯法不准确的问题，但存在数据难以获取的问题；数空调法与亮灯率法类似，存在耗费人力和不准确的问题。
5.最为重要的是，此类统计方法只能适用于住宅用地或者商业用地，无法实现工业用地的统计需求，以亮灯率法为例，其对新开发片区、新开发楼盘、公共服务设施用地、工业用地等便存在难以准确的计算空置程度的问题。


技术实现要素：

6.为解决传统的空置程度计算方法无法直接适用于工业用地的技术问题，本发明的技术方案具体如下：
7.本发明提供一种工业用地空置程度评估方法，包括：获取待评估区域中用地属性为工业用地的用地范围；
8.识别所述工业用地中的闲置用地与非闲置用地；
9.根据所述闲置用地的规模和数量计算所述工业用地的工业用地闲置程度；
10.采集非闲置所述工业用地的建筑物影像；
11.根据所述建筑物影像中建筑物排列的规整程度计算所述工业用地的地块聚集程度；
12.获取所述非闲置工业用地的人口数据，以计算所述工业用地的人口密度；
13.根据所述工业用地的工业用地闲置程度、地块聚集程度、人口密度以确定所述工业用地的空置程度。
14.在本技术方案中，首先获取相应的用地数据，并对用地数据进行处理，计算用地的工业用地空置程度，克服了传统的空置程度计算方法中仅适用于非工业用地，如仅适用于住宅用地、商业用地的技术问题。通过获取相应的建筑物影像，并对建筑物影像进行处理，计算用地的工业用地布局系数以修正原有的建筑物影像，提高了工业用地空置程度计算的可靠性。通过获取相应的地块面积、地块容积率和工业地块从业人员数量，并对地块面积、地块容积率和工业地块从业人员数量进行处理，计算用地的人口分布情况用以修正原有的建筑物影像，提高了工业用地空置程度计算的可靠性。
15.优选地，所述识别所述工业用地中的闲置用地与非闲置用地包括：
16.根据建筑物边界生成用地边界，根据所述用地边界划分用地地块；
17.判断所述用地地块内是否存在建筑物，若是，判定所述用地地块为非闲置用地，否则，判定所述用地地块为闲置用地。
18.进一步优选地，所述识别所述工业用地中的闲置用地与非闲置用地还包括：
19.计算被判定为所述闲置用地的所述用地地块的面积；
20.根据预先设定的面积阈值，将所述闲置用地划分为无闲置面积地块、小块闲置面积地块和大块闲置面积地块。
21.进一步优选地，所述工业用地闲置程度＝无闲置面积比例
×
w1 小块闲置面积比例
×
w2 大块闲置面积比例
×
w3；
22.其中，w1为无闲置面积比例的权重系数；w2为小块闲置面积比例的权重系数，w3为大块闲置面积比例的权重系数。
23.进一步优选地，所述根据所述建筑物影像中建筑物排列的规整程度计算所述工业用地的地块聚集程度包括：
24.判断所述非闲置用地的建筑物影像中建筑物排列是否规整，若是，判定所述非闲置用地所在的地块为组团布局地块，否则，判定所述非闲置用地所在的地块为零散布局地块；
25.获取所组团布局地块的面积以及所述零散布局地块的面积；
26.根据所述组团布局地块的面积以及所述零散布局地块的面积，计算所述工业用地的地块聚集程度。
27.优选地，所述工业用地的地块聚集程度＝组团布局地块面积
×
w4 零散布局地块面积
×
w5；
28.其中，w4为组团布局地块的权重系数，w5为零散布局地块的权重系数。
29.进一步优选地，所述判断所述用地地块内是否存在建筑物采用机器识别的方法进行判定；
30.所述判断所述工业用地是否布局规整采用机器识别的方法进行判定。
31.优选地，获取所述非闲置工业用地的人口数据，以计算所述工业用地的人口密度：
32.根据所述地块面积和所述地块容积率计算建筑面积；
33.根据所述建筑面积和所述工业地块从业人员数量计算人口密度。
34.进一步优选地，所述识别所述工业用地中的闲置用地与非闲置用地还包括：人工校验所述工业用地是否为闲置用地。
35.进一步优选地，所述根据所述建筑物影像中建筑物排列的规整程度计算所述工业用地的地块聚集程度还包括：
36.人工校验所述闲置地块是否为组团布局地块。
37.在本进一步优选的技术方案中，机器识别辅助以人工验证通过加权相加的方式，再通过加权相加的方式，有效的对工业用地空置程度、工业用地布局系数进行评估，评估准确有效。
38.优选地，所述根据所述工业用地布局系数修正对应的所述工业用地的工业用地空置程度后还包括：
39.根据建筑物影像中建筑物排列的松散程度，进一步修正所述工业用地闲置程度。
40.优选地，还包括：获取所述目标用地的单位面积税收；
41.根据所述单位面积税收修正所述工业用地的工业用地空置程度。
42.本发明至少包括以下一项技术效果：
43.(1)首先获取相应的用地数据，并对用地数据进行处理，计算用地的工业用地空置程度，克服了传统的空置程度计算方法中仅适用于非工业用地，如仅适用于住宅用地、商业用地的技术问题；
44.(2)通过获取相应的建筑物影像，并对建筑物影像进行处理，计算用地的工业用地布局系数以修正原有的建筑物影像，提高了工业用地空置程度计算的可靠性。
45.(3)通过获取相应的地块面积、地块容积率和工业地块从业人员数量，并对地块面积、地块容积率和工业地块从业人员数量进行处理，计算用地的人口分布情况用以修正原有的建筑物影像，提高了工业用地空置程度计算的可靠性。
46.(4)机器识别辅助以人工验证通过加权相加的方式，再通过加权相加的方式，有效的对工业用地空置程度、工业用地布局系数进行评估，评估准确有效。
附图说明
47.为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简要介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域的普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
48.图1为本发明一种工业用地空置程度评估方法实施例1的流程示意图；
49.图2为本发明一种工业用地空置程度评估方法实施例3的流程示意图。
具体实施方式
50.以下描述中，为了说明而不是为了限定，提出了诸如特定系统结构、技术之类的具体细节，以便透彻理解本技术实施例。然而，本领域的技术人员应当清楚，在没有这些具体细节的其他实施例中也可以实现本技术。在其他情况中，省略对众所周知的系统、装置、电路以及方法的详细说明，以免不必要的细节妨碍本技术的描述。
51.应当理解，当在本说明书和所附权利要求书中使用时，术语“包括”指示所述描述特征、整体、步骤、操作、元素和/或组件的存在，但并不排除一个或多个其他特征、整体、步骤、操作、元素、组件和/或集合的存在或添加。
52.为使图面简洁，各图中只示意性地表示出了与本发明相关的部分，它们并不代表其作为产品的实际结构。另外，以使图面简洁便于理解，在有些图中具有相同结构或功能的部件，仅示意性地绘出了其中的一个，或仅标出了其中的一个。在本文中，“一个”不仅表示“仅此一个”，也可以表示“多于一个”的情形。
53.还应当进一步理解，在本技术说明书和所附权利要求书中使用的术语“和/或”是指相关联列出的项中的一个或多个的任何组合以及所有可能组合，并且包括这些组合。
54.另外，在本技术的描述中，术语“第一”、“第二”等仅用于区分描述，而不能理解为指示或暗示相对重要性。
55.为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对照附图说明
本发明的具体实施方式。显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图，并获得其他的实施方式。
56.实施例1：
57.如图1所示，本实施例提供一种工业用地空置程度评估方法：包括：
58.s1：获取待评估区域中用地属性为工业用地的用地范围；
59.s2：识别所述工业用地中的闲置用地与非闲置用地；
60.s3：根据闲置用地的规模和数量计算所述工业用地的工业用地闲置程度；
61.s4：采集所述非闲置工业用地的建筑物影像；具体而言，在实际的闲置用地的判断过程中，可直接采用在s2过程中的标注进行，更加具体而言，其将s2标注的非闲置用地作为建筑物本身的布局，然后根据非闲置用地的尺寸，对非闲置用地的尺寸进行测算，根据非闲置用地的尺寸来进行评分，从而判断其属于哪一种类型的工业用地布局，最后再综合起来从而得到最终的建筑物影像类型，从而进一步计算其工业用地布局系数，识别工业用地“利用率低下”或“圈地”的情况；
62.s5：根据所述建筑物影像中建筑物排列的规整程度计算所述工业用地的地块聚集程度；
63.s6：获取所述非闲置工业用地的人口数据，以计算所述工业用地的人口密度；
64.s7：根据所述工业用地的工业用地闲置程度、地块聚集程度、人口密度以确定所述工业用地的空置程度。
65.首先要通过gis平台获取相关的工业用地范围，从而将后续工作需要的工业用地与住宅用地、商业用地区分开来，从而避免因掺入了商业用地和住宅用地，影响后续计算的准确性，一般而言，将每一块连续的工业用地视为一个工业用地，从而将获取到的工业用地划分为一块一块的，然后计算其中每一块工业用地的面积，进而针对每一块闲置用地对其的工业用地空置程度进行计算，这一数值能够反映该块用地闲置的程度，然后再对工业用地布局系数进行评估，该数值反映了工业用地的使用方式是属于集中性使用还是分散性使用，说明工业用地建筑与设施排列越规整，反之则越杂乱。工业区块用地布局的规整程度体现该区域的整体规划是否科学，用地是否高效，然后通过加权相加的方式，对原有的工业用地空置程度进行修正，从而得到更加具有参考意义的工业用地空置程度。
66.工业区块的闲置反映了工业用地利用强度的情况，闲置地的面积和比例越高，则表示工业用地有较多土地未得到充分利用；闲置地的面积和比例越低，表示工业用地利用状况越好。
67.具体而言先要通过gis平台获取相关的工业用地范围，从而将后续工作需要的工业用地与住宅用地、商业用地区分开来，从而避免因掺入了商业用地和住宅用地，影响后续计算的准确性，一般而言，将每一块连续的工业用地视为一个工业用地，从而将获取到的工业用地划分为一块一块的，然后计算其中每一块闲置用地的面积，然后累加从而获得该块工业用地内的闲置用地面积，进而针对每一块工业用地对其的工业用地空置程度进行计算，这一数值能够反映该块用地闲置的程度。
68.通过人口密度的信息对原有的工业用地空置程度进行进一步的修正，在具体的使用过程中，不仅仅是要对工业用地中的闲置的空地进行判断，同时也要通过人口密度等信
息对工业用地的使用效率进行进一步的分析，从而为工业用地的实际使用情况提供更多维度的内容。
69.实施例2：
70.本实施例提供一种工业用地空置程度评估方法：包括：
71.s1：获取待评估区域中用地属性为工业用地的用地范围；
72.s2-1：根据建筑物边界生成用地边界，根据所述用地边界划分用地地块；
73.s2-2：判断所述用地地块内是否存在建筑物，若是，进入s2-3，否则，进入s2-4；
74.s2-3：所述用地地块为非闲置用地；
75.s2-4：所述用地地块为闲置用地；人工校验所述工业用地是否为闲置用地；
76.s4：采集所述非闲置工业用地的建筑物影像；具体而言，在实际的闲置用地的判断过程中，可直接采用在s2过程中的标注进行，更加具体而言，其将s2标注的非闲置用地作为建筑物本身的布局，然后根据非闲置用地的尺寸，对非闲置用地的尺寸进行测算，根据非闲置用地的尺寸来进行评分，从而判断其属于哪一种类型的工业用地布局，最后再综合起来从而得到最终的建筑物影像类型，从而进一步计算其工业用地布局系数；
77.s5：根据所述建筑物影像中建筑物排列的规整程度计算所述工业用地的地块聚集程度；
78.s6：获取所述非闲置工业用地的人口数据，以计算所述工业用地的人口密度；
79.s7：根据所述工业用地的工业用地闲置程度、地块聚集程度、人口密度以确定所述工业用地的空置程度。
80.具体而言，一般采用加权相加的方法对所述工业用地的工业用地空置程度进行修正。
81.在本实施例中，对闲置用地的面积进行标注，具体而言，首先先通过是否存在建筑物来判断该块工业用地是否是闲置用地，一般而言，如果不存在建筑物，那么便是闲置用地，如果存在建筑物，便不是闲置用地，在通过建筑物进行判断的同时，也应当对建筑物本身的实际情况进行分析，从而进行精细化的管理，譬如假设这个建筑物是烂尾楼，只打了地基便停工了多年，那么依旧应当视其为闲置用地，进而将所有的闲置用地圈出来。
82.同时对于在建筑物与建筑物之间微小的空地，也应当视为是非闲置用地，因为其隶属于建筑物，从而将闲置用地和非闲置用地进行合理的划分。
83.本实施例通过建筑物的有无，简单有效的判断一个地域是否是闲置用地，采用该种方法一方面比较简单，另一方面可以有效的对是否是闲置用地做出准确的判断，从而有效的将闲置用地与非闲置用地区分开来。
84.实施例3：
85.如图2所示，本实施例提供一种工业用地空置程度评估方法：包括：
86.s1：获取待评估区域中用地属性为工业用地的用地范围；
87.s2-1：根据建筑物边界生成用地边界，根据所述用地边界划分用地地块；
88.s2-2：判断所述用地地块内是否存在建筑物，若是，进入s2-3，否则，进入s2-4；
89.s2-3：所述用地地块为非闲置用地；
90.s2-4：所述用地地块为闲置用地；
91.s2-5：计算被判定为所述闲置用地的所述用地地块的面积；根据预先设定的面积
阈值，将所述闲置用地划分为无闲置面积地块、小块闲置面积地块和大块闲置面积地块；
92.s3：根据闲置用地的规模和数量计算所述工业用地的工业用地的闲置程度；所述工业用地闲置程度＝无闲置面积比例
×
w1 小块闲置面积比例
×
w2 大块闲置面积比例
×
w3；其中，w1为无闲置面积比例的权重系数；w2为小块闲置面积比例的权重系数，w3为大块闲置面积比例的权重系数；
93.s4：采集所述非闲置工业用地的建筑物影像；
94.s5-1：判断所述工业用地是否布局规整，若是，进入s5-2，否则，进入s5-3；
95.s5-2：所述工业用地为组团布局地块；人工校验所述闲置地块是否为组团布局地块；
96.s5-3：所述工业用地为零散布局地块；具体而言，在实际的闲置用地的判断过程中，可直接采用在s2过程中的标注进行，更加具体而言，其将s2标注的非闲置用地作为建筑物本身的布局，然后根据非闲置用地的尺寸，对非闲置用地的尺寸进行测算，根据非闲置用地的尺寸来进行评分，从而判断其属于哪一种类型的工业用地布局，最后再综合起来从而得到最终的建筑物影像类型，从而进一步计算其工业用地布局系数；
97.s5-4：获取所组团布局地块的面积以及所述零散布局地块的面积；根据所述组团布局地块的面积以及所述零散布局地块的面积，计算所述工业用地的地块聚集程度；所述工业用地的地块聚集程度＝组团布局地块面积
×
w4 零散布局地块面积
×
w5；其中，w4为组团布局地块的权重系数，w5为零散布局地块的权重系数。
98.s6-1：根据所述地块面积和所述地块容积率计算建筑面积；
99.s6-2：根据所述建筑面积和所述工业地块从业人员数量计算人口密度；
100.s7：根据所述工业用地的工业用地闲置程度、地块聚集程度、人口密度以确定所述工业用地的空置程度。
101.在本实施例中，首先要通过gis平台获取相关的工业用地范围，从而将后续工作需要的工业用地与住宅用地、商业用地区分开来，从而避免因掺入了商业用地和住宅用地，影响后续计算的准确性，一般而言，将每一块连续的工业用地视为一个工业用地，从而将获取到的工业用地划分为一块一块的，然后计算其中每一块工业用地的面积，进而针对每一块闲置用地对其的工业用地空置程度进行计算。
102.然后对闲置用地的面积进行标注，具体而言，首先先通过是否存在建筑物来判断该块工业用地是否是闲置用地，一般而言，通过图像识别的方式对是否是闲置用地进行划分，如果存在建筑物，那么便是闲置用地，如果不存在建筑物，便不是闲置用地，在通过建筑物进行判断的同时，也应当对建筑物本身的实际情况进行分析，从而进行精细化的管理，譬如假设这个建筑物是烂尾楼，只打了地基便停工了多年，那么依旧应当视其为闲置用地，或者说有一大片的用地，但是仅修建了一个譬如小棚屋，实际上根本没有开工，那么也应当视其为闲置用地；再对闲置用地进行标注之后，可以再通过人工校验的方式对校验结果进行检查，同时也可以针对机器识别的不足进行补充，避免如前述“小棚屋，实际上根本没有开工”这种被划分为非闲置用地的情形。
103.在标注完成之后，对每一块闲置用地的闲置面积进行计算，具体而言，其先识别出建筑物的边缘，然后绘制出闲置面积的边界，然后将该块闲置用地的面积进行计算，并根据闲置面积的大小将每一块闲置用地划分为无闲置用地，小块闲置用地和大块闲置用地，然
后根据预先设定好的权重，对无闲置用地，小块闲置用地和大块闲置用地进行加权计算，从而计算得到相应的工业用地空置程度。
104.然后再对被划分无闲置用地的工业用地进行建筑布局肌理分类，也就是说对建筑物的工业用地布局系数进行评估，该值可以反映该工业用地地块的使用方式；具体而言，通过gis将建筑物划分为一块一块的，然后分析其在该工业用地地块内的实际的情况，即分析其在该工业用地地块内的各个建筑物的布局肌理，若其布局规整，布局合理，也就是说其为经过详细设计的组团布局用地，而如果布局零散，建筑与建筑之间没有分布规律，也就是说其为零散布局地，然后将零散布局地和组团布局用地分别进行面积统计，然后根据预先设定好的权重，对零散布局地和组团布局用地的面积进行加权计算，从而得到工业用地布局系数。
105.然后从gis平台中获取被判定为非闲置用地中的从业人员数量信息从业人员数量信息、用地面积和地块容积率，然后通过地块容积率和用地面积计算出实际建筑面积，然后再通过建筑面积计算得到相应的人口密度。
106.最后将人口密度、工业用地空置程度和工业用地布局系数进行加权计算，得到最终的工业用地空置程度。
107.优选地，所述根据所述工业用地布局系数修正对应的所述工业用地的工业用地空置程度后还包括：
108.s8：根据建筑物影像中建筑物排列的松散程度，进一步修正所述工业用地闲置程度。
109.在本优选的实施例中，一般采用加权平均的方式进一步进行工业用地空置程度的修正。
110.优选地，还包括：s9：获取所述目标用地的单位面积税收；
111.s10：根据所述单位面积税收修正所述工业用地的工业用地空置程度；
112.从而为当地政府的税收政策提供指导，提供不同视角的空置程度评估方式。
113.本实施例
114.(1)通过对用地数据进行处理，计算用地的工业用地空置程度、工业用地布局系数、人口密度等数据，并根据三种数据对工业用地的空置程度进行评估，克服了传统的空置程度计算方法中仅适用于非工业用地，如仅适用于住宅用地、商业用地的技术问题；
115.(2)机器识别辅助以人工验证通过加权相加的方式，在通过加权相加的方式，有效的对工业用地空置程度、工业用地布局系数进行评估，评估准确有效。
116.尽管已描述了本发明的优选实施例，但本领域内的技术人员一旦得知了基本创造性概念，则可对这些实施例作出另外的变更和修改。所以，所附权利要求意欲解释为包括优选实施例以及落入本发明范围的所有变更和修改。
117.显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。