房地产市场辅助分析方法及系统与流程

技术特征：
1.房地产市场辅助分析方法，其特征在于，包括：获得区域房地产指标数据；获得区域经济社会数据；根据区域经济社会数据，确定区域房地产目标数据；在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控；确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法；其中，输出调控方法，具体包括：从经验数据库中，确定与问题类型匹配的经验记录，该经验记录为目标经验记录；所述经验数据库包括多条经验记录，每条经验记录均包括问题类型和对应的调控选项，所述调控方法为所述目标经验记录中的调控选项；定期获得调控结果；所述调控结果为执行调控方法之后的区域房地产指标数据；每一次获得调控结果后，根据当前调控结果优化调控方法，直到区域房地产指标数据达到房地产目标数据。2.根据权利要求1所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，所述区域房地产指标数据至少包括区域居民总体住房状态数据，所述区域居民总体住房状态数据至少包括：户均住房套数、住房饱和度和住房结构比例。3.根据权利要求2所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，所述区域经济社会数据至少包括人口数据、区域面积和区域经济数据；所述人口数据至少包括常住人口、户籍人口、新市民人口、低收入人口和居民户数；所述区域面积至少包括市辖区面积、建成区面积和城镇化率；所述区域经济数据至少包括gdp和人均可支配收入。4.根据权利要求3所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控，具体包括：在户均住房套数超出第一设定范围时，输出分析结果为需要调控；或者在住房饱和度超出第二设定范围时，输出分析结果为需要调控；或者在住房结构比例超出第三设定范围时，输出分析结果为需要调控。5.根据权利要求4所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法，具体包括：在户均住房套数超出第一设定范围时，确定问题类型为供需失衡；从经验数据库中，确定与供需失衡问题匹配的经验记录，所述调控方法为所述目标经验记录中的调控选项；定期获得调控结果；所述调控结果为执行调控方法之后的户均住房套数；每一次获得调控结果后，根据当前调控结果优化调控方法，直到户均住房套数满足第一设定范围。6.根据权利要求1所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，所述区域房地产指标数据至少包括房地产价格波动数据，所述房地产价格波动数据包括：区域价格波动数据、区县价格波动数据、商圈价格波动数据和社区价格波动数据。7.根据权利要求6所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，所述区域经济社会数据至少包括全国房价指数，区域人均可支配收入数据和消费者物价指数。
8.根据权利要求1所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控，具体包括：在房地产价格波动数据超过平均波动值时，输出分析结果为需要调控；其中：在房地产价格波动数据为区域价格波动数据时，平均波动值为全国价格波动基线；或者在房地产价格波动数据为区县价格波动数据时，平均波动值为区域价格波动数据；或者在房地产价格波动数据为商圈价格波动数据时，平均波动值为区县价格波动数据；或者在房地产价格波动数据为社区价格波动数据时，平均波动值为区县价格波动数据。9.根据权利要求8所述的房地产市场辅助分析方法，其特征在于，确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法，具体包括：建立决策树模型，确定问题类型为供需失衡、市场秩序被破坏、或者发生了市场风险；在问题类型为市场秩序被破坏时，从经验数据库中，确定与该问题类型匹配的目标经验记录，所述调控方法为所述目标经验记录中的调控选项；定期获得调控结果；所述调控结果为执行调控方法之后的房地产价格波动数据；每一次获得调控结果后，根据当前调控结果优化调控方法，直到房地产价格波动数据在平均波动值以下。10.房地产市场辅助分析系统，其特征在于，包括：业务分析数据模块，用于获得并保存区域房地产指标数据；区域社会经济数据模块，用于获得并保存区域经济社会数据；市场研判模块，用于根据区域经济社会数据，确定区域房地产目标数据；在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控；调控模块，用于确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法；其中，输出调控方法，具体包括：从经验数据库中，确定与问题类型匹配的经验记录，该经验记录为目标经验记录；所述经验数据库包括多条经验记录，每条经验记录均包括问题类型和对应的调控选项，所述调控方法为所述目标经验记录中的调控选项；定期获得调控结果；所述调控结果为执行调控方法之后的区域房地产指标数据；每一次获得调控结果后，根据当前调控结果优化调控方法，直到区域房地产指标数据达到房地产目标数据。

技术总结
本发明涉及辅助管理技术领域，提出了房地产市场辅助分析方法及系统，房地产市场辅助分析方法包括获得区域房地产指标数据；获得区域经济社会数据；根据区域经济社会数据，确定区域房地产目标数据；在区域房地产指标数据未达到房地产目标数据时，输出分析结果为需要调控；确定问题类型，并根据问题类型输出调控方法。通过上述技术方案，解决了现有技术中房地产市场人工调控难度大的问题。产市场人工调控难度大的问题。产市场人工调控难度大的问题。


技术研发人员：钟亮 李昆 路向宇 刘卫明 王志杰 张婷婷 张冬
受保护的技术使用者：唐山达意科技股份有限公司
技术研发日：2021.10.22
技术公布日：2022/1/28