一种城市低效存量空间的价值评估方法及系统与流程

本发明涉及城市存量空间管理，尤其涉及到一种城市低效存量空间的价值评估方法及系统。

背景技术：

1、随着城市建设由增量开发逐步转向存量更新，城市内部形成了数量较多的闲置建筑、低使用率配套用房、架空空间、交通设施附属空间、封闭院落和边角空间。上述空间已经具有一定的建筑结构或者基础设施条件，但其现有功能、开放时段或者空间连接关系不能充分支撑周边居民的实际公共服务需求。

2、相关技术通常采用设施数量、服务半径、人口密度、道路距离或者现有人流量评价公共服务供需状态，并根据评价结果判断存量空间是否具有更新利用价值。其中，基于人流网络的评价方法能够利用居民实际出行记录分析居住空间与公共服务设施之间的联系，相较于固定服务半径方法具有更强的行为表达能力。

3、然而，现有人流网络主要记录已经发生的空间联系。当待评估区域内缺少某类设施，或者居民因通道封闭、入口不可达、开放时段不匹配等原因不能使用该设施时，对应的人流联系不会在区域内部形成。若直接依据现有人流量进行判断，容易将受到空间条件抑制的服务需求识别为低需求。此外，相关技术通常能够判断某一地区设施供给不足，但难以将具体服务缺口与具体低效存量空间对应，也难以验证某一存量空间接入公共服务网络后是否能够使居民服务任务得到完成。仅依据空间面积、位置和设施数量形成综合评价结果，不能充分反映存量空间对公共服务网络中具体缺失连接的修复作用。

技术实现思路

1、本申请的主要目的在于提供一种城市低效存量空间的价值评估方法及系统，旨在解决相关技术难以识别未形成实际人流联系的潜在公共服务需求，以及不能依据具体行为链恢复结果评价低效存量空间价值的技术问题。

2、为实现上述目的，本发明提供一种城市低效存量空间的价值评估方法，所述方法包括以下步骤：

3、获取待评估区域的评估基础数据，形成服务任务行为链，并构建实际人流网络和期望行为网络，其中，所述评估基础数据包括空间数据、存量空间数据和居民活动数据；

4、对实际人流网络和所述期望行为网络进行边关系对应，确定具有服务任务缺口的有效失配边及有效失配边的形成原因；

5、根据有效失配边和存量空间数据确定候选存量空间，将候选存量空间作为公共服务节点接入实际人流网络，并对有效失配边对应的服务任务行为链进行重连；

6、根据重连前后服务任务行为链的完成状态，确定候选存量空间的价值评估结果。

7、为了实现上述目的，本发明还提供了一种城市低效存量空间的价值评估系统，包括：

8、网络构建模块，用于获取待评估区域的评估基础数据，形成服务任务行为链，并构建实际人流网络和期望行为网络，其中，所述评估基础数据包括空间数据、存量空间数据和居民活动数据；

9、失配识别模块，用于对实际人流网络和所述期望行为网络进行边关系对应，确定具有服务任务缺口的有效失配边及有效失配边的形成原因；

10、空间接入模块，用于根据有效失配边和存量空间数据确定候选存量空间，将候选存量空间作为公共服务节点接入实际人流网络，并对有效失配边对应的服务任务行为链进行重连；

11、结果生成模块，用于根据重连前后服务任务行为链的完成状态，确定候选存量空间的价值评估结果。

12、本申请提出的一个或多个技术方案，至少具有以下技术效果：

13、本申请通过期望行为网络表达在相似群体、空间和时段条件下通常需要形成的服务任务联系，能够识别因设施缺失或者空间使用条件受限而未在实际人流网络中形成的服务联系，从而降低将低人流误认为低需求的可能性。

14、本申请通过服务任务中断、异常绕行、等待后离开、重复往返和跨区域访问等异常行为记录对疑似失配边进行确认，能够区分稳定服务任务缺口与偶发活动变化，提高失配边识别结果的可用程度。

15、本申请将有效失配边与具体存量空间对应，并按照空间条件、入口条件、服务时段和目标群体要求筛选候选存量空间，能够排除仅在地理位置上接近但不能实际承接服务任务的空间。

16、本申请通过将候选存量空间作为公共服务节点接入实际人流网络，并重新处理相应的服务任务行为链，能够依据服务任务是否完成、跨区域访问是否减少以及目标群体是否可达，直接确定存量空间的价值评估结果。

17、本申请采用必要承接条件对候选空间进行处理，安全使用条件、入口通行条件或者空间开放条件未得到满足时，其他空间属性不能替代该条件，由此能够减少综合评价过程中不同指标相互替代造成的误判。

18、本申请输出的价值评估结果包括存量空间编号、对应有效失配边、形成原因、适用群体、适用时段、可恢复行为链和限制使用条件，能够为城市更新现场调查、公共服务设施配置和存量空间功能调整提供明确的数据结果。

1.一种城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，所述方法包括以下步骤：

2.如权利要求1所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，获取待评估区域的评估基础数据，形成服务任务行为链，并构建实际人流网络和期望行为网络步骤包括：

3.如权利要求2所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，从预设参考区域的服务任务行为链中提取在预设数量的统计周期内重复出现的节点连接关系，建立服务任务连接模板，将所述服务任务连接模板映射至所述待评估区域的空间节点，建立期望行为边并生成所述期望行为网络步骤包括：

4.如权利要求1所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，对实际人流网络和所述期望行为网络进行边关系对应，确定具有服务任务缺口的有效失配边及有效失配边的形成原因步骤包括：

5.如权利要求4所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，获取所述有效失配边对应的原因判定数据，将所述原因判定数据与预设原因判定条件进行比较，确定所述有效失配边的形成原因步骤包括：

6.如权利要求1所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，根据有效失配边和存量空间数据确定候选存量空间，将候选存量空间作为公共服务节点接入实际人流网络，并对有效失配边对应的服务任务行为链进行重连步骤包括：

7.如权利要求6所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，根据所述目标服务类型、所述目标群体和所述目标服务时段建立必要承接条件，将所述待选存量空间的空间条件与所述必要承接条件进行比较，保留满足所述必要承接条件的候选存量空间步骤包括：

8.如权利要求7所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，根据重连前后服务任务行为链的完成状态，确定候选存量空间的价值评估结果步骤包括：

9.如权利要求8所述的城市低效存量空间的价值评估方法，其特征在于，根据所述有效失配边的修复状态和所述存量空间数据中的可使用条件确定价值类别，并生成候选存量空间的价值评估结果步骤包括：

10.一种城市低效存量空间的价值评估系统，其特征在于，所述系统包括：